Я собственно имел в виду первичку, помимо вложения средств в проекты, компании застройщики расплачиваются с банком построенными квартирами, как возврат кредита.
Помимо этого созданы просто УК при банках для сбора и вложения средств - те же ПИФы и Фонды. Для примера можно привести Управляющую Компанию входящую в АльфаГруп а конкретно относящуюся к АльфаБанку. Там есть ПИФы и общие фонды для вложение средств в недвижимость - по проще - скупка квартир - тут и первичка и вторичка, смотрят где и в каком городе возможен резкий рост цен на квартиры.
Недалеко от меня еще года полтора назад было сдано три дома - до сих пор свет ночью включается в первом и втором доме где-то наполовину, в третьем на треть. Все квартиры проданы еще лет 5-6 назад когда только начиналось строительство. Как оказалось все квартиры в собственности у банка развития и реконструкции или как то так, не запомнил.

Насчет пролонгации Тайлер прав. А вообще забавно как у нас собирают компании застройщики средства на строительство. Бывают строят чуть ли не по этажам. Знаю такую стройку где дом строят уже с 1998 года и только в сентябре "вроде как" его должны наконец то сдать.

Ни фига себе.
У нас существуют жесткие сроки ввода жилья в эксплуатацию, устанавливаемые Исполкомом.
И не дай Бог не уложиться компании-застройщику в них.
Поэтому и банки ставятся в позу - продлить/пролонгировать кредит нельзя, а достраивать нужно, иначе полетят головы вместе с перьями. Причем как я столкнулась на практике к первоначальной стоимости строительства указанной в сметах и пр документации, можно смело прибавлять 50% и получится более менее близкая стоимость проекта.
Поэтому у нас банки в РБ как та птичка, у которой ноготок увяз.

Сообщение отредактировал pe4enka - 30.8.2009, 21:47

Не, у нас никаких сроков нет. Можно и не достраивать, если денег нет, или не рентабельно стало.

Ну если это правда, то у вас вкладываться в первичку - самоубийство.

До кризиса - самое выгодное вложение на среднесрочку и дальше.

Хотя количество обманутых дольщиков росло с каждым годом... Но оно и понятно. Что простому физику с его крохами делать там, где спекулянты миллиардами ворочают на строительстве и перепродаже недвиги. Им, спекулянтам, эти убытки были, как слону - дробина.

Сообщение отредактировал Greedy - 30.8.2009, 22:10

Эка как у вас та фсе запущено)))

Да, у нас было рискованно все-таки вкладывать в первичку, сейчас стало еще хуже.
У нас эти сроки очень просто переносятся, достаточно лишь иметь связи в мэрии города. Связи и конечно деньги. А тут было еще просто, у нас городская администрация отчитывается о созданном муниципальном и социальном жилье и созданной инфраструктуре ежегодно.
На деле компании застройщики отдают часть созданных квартир городу. Ну а дальше эти квартиры что-то до людей не доходят:) Но с экрана ТВ очень гордо заявляют о проделанной работе
А эта стоимость дополнительная как ты говоришь у нас начинают собирать с людей. По закону до сдачи дома в эксплуатацию все расходы несет застройщик, но с людей начинают снимать деньги за отопление, за воду, за газ, налоги за квартиры и тд и тп.