Возьми график изменения цен на нефть и график ст-ти м2. И выложи сюда.

Странно, что занимаясь строительством, ты не заметила очевидных тенденций.


 eip_log.png ( 6.59 килобайт ) Кол-во скачиваний: 13

 _____.bmp ( 144.16 килобайт ) Кол-во скачиваний: 0


Короче не получается нормально картинку выложить, но найти их не трудно в интернете, просто забив в яндексе "график стоимости нефти и квадратного метра жилья соответственно.

Сообщение отредактировал предприниматель - 5.7.2011, 18:29

а теперь смотрим динамику по нефти:

сверяем даты на графиках и что получается? опиши зависимость, которую ты усматриваешь.


Сообщение отредактировал stuffin muffin - 5.7.2011, 18:35

Ты смеешься чтоли? Нефть торгуется на бирже каждый день, а квадратный метр ясное дело идет с отклонениями по срокам так как на бирже не торгуется. Но общая тенденция, пики и низы по ценам очевидны.

ога, полгода трендово нефть катилась вниз, а потом как гром среди ясного неба цены в москве скурвились. и каковы пропорции этой твоей взаимосвязи между стоимостью нефти и квадратным метром?
я бы ещё понял, если бы ты привязался к индексу РТС, что более разумно.

следуя твоему совету сходить и погуглить, вот выкладываю сводный график.

"пики и низы по ценам очевидны"?

Так я же объяснил почему идет задержка между графиком по нефти и ценою недвиги. Ранок по недвижимости имеет большую инерцию - никто ведь на этом рынке не корректирует цену каждый день.

В остальном причина-следствие прослеживается очень четко по твоему же графику - сначала нефть задает тренд, затем цена недвиги утремляется вслед за ней.

Привязываться к индексу РТС смысла не вижу, т.к этот индекс - следствие. Причина все та же - цена на нефть.

у дворника Васи зимой 2008 упала зарплата в 4 раза. наверное нефть виновата?
а как обвал цен на недвигу в других странах ты привязываешшь к стоимости российской нефти?

Я и не говорил, что ситуация с недвигой в других странах зависит от цены на российскую нефть. Вот по нашей стране разобрались, а какие зависимости в других странах это другой вопрос - надо брать конкретную страну и рассматривать.

Кстати у тебя наверняка есть собственные соображения по поводу причин роста стоимости недвиги например в США? Или на цитате с "авантюры" твои анализаторские способности исчерпываются?

давай начнём с истории.
помнишь была такая всемогущая империя Британская?
на чём зижделось её могущество? правильно, на угле. и от стоимости угля происходили всякие гадости не только в британской империи, а вообще везде. но тогда был противовес - золото.
крякнула империя британская, когда научились из нефти делать горючее. тогда же начался передел собственности из-за новой финансово-экономической парадигмы взаимоотношений, и как кульминация этого, 2 мировые войны.
потом была бреттон-вудская финансовая система, которая приказала долго жить при никсоне, когда отвзали бакс от золота. так возникла нынешняя ямайская финансовая система. краеугольными камнями которой являются нефть и бакс, как единая мировая и резервная валюта.
собственно, от цен на нефть зависит абсолютно всё, что окружает человека в любой стране на карте мира. в частности, недвига в Москве. но тут всё хитрее, ибо на недвиге надут нехилый спекулятивный финансовый пузырь, который реагирует не на нефть, а на скачки капитализации крупный российских компаний, в чьих активах и сидит эта недвига.
это очень и очень грубая сводка, поэтому к мелочам придираться не надо. я обрисовал ситуацию в целом.

Согласно твоей схеме есть некий биржевой рынок московской недвижимости, на котором трейдеры крупных компаний обладающих солидными пакетами недвижимости раздувают цену играя на повышение.

Что же это за такие крупные российские компании, в чьих активах сидит львиная часть московской(заметь жилой,а не коммерческой) недвиги? Интересен также механизм торгов на такой бирже, ведь на сколько я знаю квартиры одним щелчком мыши не торгуются.

Сообщение отредактировал предприниматель - 6.7.2011, 19:56

а почему ты банки забыл?

Разве банки занимаюся купле-продажей квартир?

Насколько я знаю как только банк обзаводится изъятой за неплатежи по ипотеке недвигой, он всеми силами стремится ее спихнуть по-скорее, так их бизнес это финансовые продукты, а не недвижимость как таковая.

ты сейчас пытаешься отделить букву А от Бэ в слове абырвалг
причём здесь купля-продажа?
дом построили строители, сдали комиссии. кто собственник дома и продаёт квартиры?

На заборе строительной площадки перед входом всегда висит(должна висеть) табличка с фасадом будущего здания. Так вот среди прочих там обязательно имеется надпись - инвестор такой-то. Он чаще всего и есть собственник.

Но ведь у каждого продукта есть инвестор, который вкладывает средства(зачастую заемные) с целью получения прибыли. Причем тут финансовый пузырь? По твоему инвестирование в строительство домов есть раздувание финансового пузыря?

именно. как и доткомов в начале нулевых. как ГКО РФ в 98, как и ГКО США сейчас.
такое ощущение, что ты вышел из леса. после "кризиса 2008" все СМИ кишмя кишели статьями различных экономистов о финансовых пузырях. особенно в недвиге.
примеры лопнувших пузырей на недвиге, ты можешь увидеть на примере Греции и Испании. активы оказывается переоценены.
наши "инвесторы" ты думаешь физические лица? а "западные инвесторы"™ ?
западные инвесторы это спекулятивный капитал на манер рынка форекс. капитал там где рост. так и формируется спекульский финансовый пузырь.
и второе, причём тут банки? ты сам говоришь, что инвестор может вкладывать заёмные средства. у кого он эти средства берёт?

Вообще-то получается, что из леса вышел ты Как можно путать элементарные понятия финансового пузыря и потребительского спроса?

Финансовый пузырь - это пирамида по типу МММ. Акции сами по себе некому не нужны. Инвестирование идет в повышение стоимости, ради последующей продажи.

С недвигой ситуация другая - там есть конечный потребитель, который покупает ее не с целью перепродать, а для своих личных целей. Он и диктует цену.

Почему тогда например инвестирование в производство автомобилей, мебели, картошки не назвать финансовым пузырем? Там ведь тоже инвестор зачастую не физическое лицо?

давай сторонний наблюдатель решит кто из нас из лесу вышел

Чето вспомнилось:

Я из лесу вышел, был сильный мороз
смотрю поднимается медленно в гору
лошадка, везущая хворосту воз