Подскажите про съем квартиры. Наверняка тут есть люди, которые уже прошли черезе это.

Планирую снимать 1комнатную квартиру. Бюджет - 18 000 - 25 000 руб.

Опасаюсь обмана со стороны арендодателей (или агентов). Что лучше - снимать через агентство или напрямую, без посредников? Что значит "предоплата 1 мес. без депозита"? Как лучше ориентироваться по поиску?

Когда стоит образаться к арендодателю: накануне предполагаемого съема (за неделю) или заранее (за месяц)?

Если ты первый раз снимаешь, не через друзей и знакомых, то лучше воспользуйся агенством. Конечно гораздо лучше снять квартиру по рекомендации или чьей-то протекции)
А так заключишь договор через агенство, либо трехстороний договор с владельцем квартиры. Чаще всего у владельца тоже свой агент и договор будет между двумя агенствами, а ты и владелец квартиры просто высказываете свои пожелания и заключаете договора со своими агенствами когда все обговорено.

Агенство обычно забирают от 50 до 80% стоимости одного месяца, но по крайней мере меньше вероятность что тебя не кинут с твоим то опытом в этом деле. Плюс владелец квартиры обычно забирает 50-100% стоимости одного месяца как залог на ремонт, если ты что-то сломаешь. Когда съезжать будешь, залог вернут. Бывает поступают следующим образом: заключают договор на 3-6 месяцев, меньше не выгодно, потом если съемщика и владельца квартиры все устраивают, то договариваются напрямую неофициально без договора, стоимость аренды становится ниже - владельцу не приходится налоги платить. Но это будет зависеть от твоего подвешенного языка)

Обрати внимание на вопросы с твоей стороны: стоимость аренды, оплата электричества, воды, телефона, интернета как производится? Район, этаж, сама квартира. Оплата агентских, залог? Холодильник, бойлер, микроволновка, мебель, ТВ?

Сейчас ты выбрал время не очень удачное, обычно с конца июля-начало августа цены на аренду лезут вверх из-за предполагаемого наплыва студентов, а с апреля наоборот немного падают. Я снимал однушку в Питере два года назад у метро за 17т.р, в эту стоимость также входила оплата газа-электричества-воды, если не превышало 2т.р. И искать надо заранее, ты же не собираешь брать первую попавшуюся квартиру? Удачи!

Сообщение отредактировал Ketan - 3.8.2013, 9:08

Как правило, все же 100%

Автор, город какой?

Северная Пальмира. А соорентируйте по ценам, кто знает.

Просто нашел (не первый раз) квартиру: 43 м2, однокомнатная, 5 мин от метро (до центра на метро 10 мин), евроремонт, кухня, душевая, стиральная машина, туалет - на фотках все в отличном состоянии. 11 этаж. А стоимость 19 000 руб. Разве такое может быть?

Сообщение отредактировал Мороз - 3.8.2013, 13:53

Договорись и съезди посмотри, может там лифт не работает)

Для этого и нужен агент,чтобы кидалова не было.Кетан прав,если первый раз снимаешь.то лучше с агентом,это конечно в 2 раза дороже,но зато будешь спокоен,что не кинут.От агента твоего тоже кстати зависит кинут тебя или нет,у меня хороший был,поэтому мы не заплатили денег мошенникам,хотя они попались опытные,психологически очень хорошо обрабатывали.Если захочешь без агента с своей стороны,то обязательно проверяй документы того,кто сдает тебе жилье.Как минимум должно быть свидетельство о праве на собственность и разрешение тех жильцов что прописаны в этой квартире,что квартира может сдаваться и они претензий не имеют.Хотя в моем договоре был пункт о том.что арендодатель это гарантирует.Насчет срока: точно не месяц - никто для тебя ее держать столько не будет,но и не 2-3 дня - просто не успеешь найти.Оптимально на мой взгляд - 7-10 дней.И еще:если один будешь жить,то практичнее снять комнату,квартира нужна когда деньги есть и девушка,потому что это ваше жилище,а когда один - квартира больше роскошь, чем необходимость.

популярна такая тема отьема денег у населения:
мошенник снимает хату на сутки, предварительно дав обьяву, что он СДАЕТ хату.
За эти сутки показывает ее 10 людям.
Условия у мошенника простые: предоплата на 2 месяца.
Один из 10 наверняка попадаеца.
Вобщем, если видишь предоплату на 2 месяца - лучше не связывайся.

Не,у нас мошенники были скромнее,комиссия 50% пропитому агенту с севшим голосом и оплата за месяц вперед.Подстава была в документах,хозяина квартиры не было и была только справка из ГБР,о том что квартира находится на регистрации собственника.подлинность этой справки подтвердить так и не удалось ибо агент со строны мошенников даже не удосужился продлить доверенность на осуществление риэлторской деятельности,ну или банально подделать.Лудоманы,что сказать)))