а скоко щас прожиточный?

4YBAK

В ближайшем подмосковье сейчас отдельные мини-городки-районы застраивают и там куча предложений есть где жилье в рассрочку "и без переплат". Вот только там же рассрочка не на 10 лет дается, поэтому выгодно, нет ли, и несмотря на дешевое относительно московии жилье, все равдно дорого. У кого есть реальное бабло тот и так купит, у кого нет, тому не вариант.

А так, по той схеме что дрифт описал и у нас однушки покупают. Особенно клоповые хрущевки, которые затем идут под снос, а выдают в новостройке и больше жил. площади.



Ты наверное про центр Москвы что ли? Куча домов отстроенных стоят еще год целый с вывесками "продажа квартир" иногда и несколько лет. И в этом нет ничего странного. Например у меня возле метро построили прям на перекрестке новостройку, высотку. Своих новомодных шифек (подземный гараж, огороженная территория и т.п.) у нее нет, рядом 4 дороги, вечная вонь, шум, бомжи от метро, чебуреки от рынков. Стоимость двушек начинается от 9 млн. Вот и скажи на кой черт вообще в этом доме брать что-либо ?

Сообщение отредактировал ИВЛ - 9.10.2014, 17:31

4YBAK
Жилье строят всегда - это очень выгодное вложение бабла (если у тебя его реально дофига), а платежеспособность населения колеблется и чаще в худшую сторону. Да и не обязательно это новостройки. Знаю варианты, когда люди покупали от владельца, заключая договор, например, на 5 лет, с правом выкупа. Конечно там хуева туча нюансов и чтобы найти выгодное предложение нужно быть охуительным переговорщиком и ноги в кровь стереть. Еще есть случаи, когда люди уезжают на ПМЖ в другую страну и продают дешевле рыночного или в рассрочку на очень хороших для покупателя условиях потому, что у них нет времени/желания этим заниматься.


Варианты есть везде.

Сообщение отредактировал DriftKing - 9.10.2014, 17:45

Чувак, и в Москве и в Питере есть рассрочка, по времени обычно до сдачи дома ГК, иногда на 3-6 месяцев до сдачи. То есть примерно на 1-1.5 года.

Прожиточный минимум зависит от области проживания и возраста и примерно на 2014 год колеблется от 8100 до 9500.

Сообщение отредактировал Ketan - 9.10.2014, 19:24

В Москве об этом слышал часто, но не сталкивался. А в Питере столкнулся с тем, что "умные и знающие" люди выкупали квартиры в домах, которые были отмечены под снос в связи со строительством ЗСД. Риск был довольно высокий на мой взгляд, но государство тем не менее всем поменяло квартиры на квартиры в новостройках. Причем часто обмен совершался на квартиру большего метража.

Сообщение отредактировал Ketan - 9.10.2014, 19:38

Ketan

А какой риск когда это гос. программа? ну в смысле одобренная властями города. У меня в районе за последние 5 лет только по пути от дома до метро снесли 7 хрущей, вместо них теперь стоят 7 новостроек. Конечно, я не думаю что квартиры дали именно в этих домах, но вот по знакомым случай такой, что дали хоть в другом районе, но квартира во всем лучше, новая, к метро ближе, кухня вдвое больше и общая площадь намного больше. Просто хрущи это вообще же жесть, газетный домик. Так вот, причем, происходило все очень быстро. Условно 1 числа выехали люди, 2 числа приехала машина снесла половину здания, 3 числа снесла вторую половину. Потом затишье на 2 месяца, потом за неделю все снесли до конца, вывезли\завезли материалы и начали строить. Через 2 года в новостройке уже живут.


причем, на этой волне хрущевки еще и подорожали и их некоторые передумали продавать :) ведь новая квартира будет стоить намного дороже, неважно через сколько это произойдет. Жить там все равно сам не захочешь, ее будет выгоднее сдавать в любом случае и хотя бы даже себе снимать другую квартиру с небольшой доплатой. А через год-пять-10 лет получаешь новую квартиру.

Ивл, на мой взгляд в таких делах, следует свести случайность к минимуму или четко знать, где и на сколько ты рискуешь.

Здесь же достаточно много неопределенностей, когда в наших условиях подчас очень многое зависит от местных чиновников муниципального уровня:
- по срокам,
- по порядку сноса,
- по месту возможной новостройки,
- по получению документов.

Одно дело, если допустим, ты изначально владеешь квартирой в хрущевке, и совсем другое дело, если рассматривать покупку хрущевки перед сносом, как объект инвестиций с целью получения определенной выгоды в будущем.
Проще подсчитать вариант с покупкой квартиры в рассрочку и дальнейшей ее перепродажей, либо сдачей в аренду.

В Москве, например, понапокупали хрущевки в Загорьевском проезде, а правительство Москвы взяло и снесло все хрущевки на соседних улицах, а целый квартал, вот уже лет 6 как никак не снесут...

Сообщение отредактировал Ketan - 9.10.2014, 21:22

хорошенькая рассрочка.
даже если взять максимум 1.5 года, что получается? хатка в области 4 ляма.
По 220 косариков в месяц надо башлять? Ога, отличный вариант. Всем доступен.
Правда вот тем, у кого такой доход, вообще не нужна эта рассрочка. Для них не проблема лишний год покопить.


Сообщение отредактировал 4YBAK - 9.10.2014, 23:38

Ketan

Ну это же не значит, то что их не снесут никогда :) снесут может еще через 10 лет. Какая разница профит будет. Другое дело если тассчитываешь получить его в короткие сроки.

Просто, стоимость хрущевки это такой момент, как бы у некоторых семей есть достаточно крупные сбережения, недостаточные для покупки нормальной квартиры, а хрущевки многие изначально не рассматривали т.к. ухнуть последнее состояние на такую квартиру тоже вариант не для каждого. А при таких условиях, что он когда-то выстрелит это интересный вариант.

Чувак, при желании все осуществимо. Если взять постоянный ежемесячный доход в 110-120к, то вполне реально купить однушку на окраине Москвы, в ближнем Подмосковье, в Питере у метро. Учитывая ежемесячные траты с этой зарплаты в районе 20к на текущие нужды и имея начальный взнос 300-400к. При большем доходе уже гораздо проще. Это я про рассрочку.
При зп в 60-80к, придется подсчитывать свои возможности по выплате ипотеки. Ипотека вещь конечно нехорошая, но многим все равно некуда деваться.


Это скорее вариант для тех у кого есть лишние деньги, которые надо срочно куда-то вложить и не хочется голову ломать, а квартира-дача-машина уже имеются. Тогда да, вполне неплохой вариант - купил и забыл. И жди когда выстрелит)

Сообщение отредактировал Ketan - 10.10.2014, 1:27

А пока ждешь еще на аренде что-то капнет. В общем вариант отличный, если есть деньги.


2Чувак,
Не забывай, что рассрочку дают при определенном взносе, то есть сперва ты копишь эту сумму, потом берешь хату, и сумма по рассрочке определяется от остатка.
Да и при зп меньше 100к руб это выльется не в один год, если рассчитывать на хату в Москве или Питере, но ты всегда можешь рассчитывать на покупку в другом городе, цены на жилье и аренду обычно пропорциональны.

как ты купишь хату в рассрочку с зарплатой 120к, если по рассрочке нужно платить 220к?
разве что подкопить большую часть квартиры, скажем миллиона 3, а а рассрочку взять 1 лям.


Сообщение отредактировал 4YBAK - 10.10.2014, 10:11

Я пишу не про гипотетическую или мифическую возможность, а вполне реальную, поскольку и сам купил не единожды, правда в Питере, и другу, как раз покупали на окраине Москвы при зарплате в 110-130к. Цифры вполне реальны.

Рассрочка это не ипотека. Как раз при рассрочке ты можешь варьировать платежи. Плюс по закону,ты имеешь право на последний платеж оставить 25% от общей суммы рассрочки и имеешь право растянуть рассрочку на плюс 6 месяцев от последнего срока при выплате определенных штрафов, что все равно выгоднее, чем ипотека.

да ответь уже на вопрос :)
как при зарплате 120 можно платить 220?
КАК???

Сообщение отредактировал 4YBAK - 10.10.2014, 11:58

Я же ответил тебе выше

Рассрочка это не ипотека. Никто тебя не заставляет платить каждый месяц 220 тысяч. Почти большую часть денег можно ступенчато класть на депозиты. 25% от суммы можно выплатить позже чуть ли не в течении еще 1 года после окончания строительства по договору. Вполне достаточно иметь на руках 10-30% от стоимости квартиры в зависимости от требования строительной компании.
Тут есть один момент - если у компании рассрочки вообще нету, это значит, что все строительство осуществляется только за счет заемных средств. И с такой компанией или с этим строительным объектом следует быть осторожным.

Все предпосылки для возможного расчета я дал, если же самому лень или невозможно подсчитать свои собственные возможности и рассчитать свой бюджет, ну чтож, значит не судьба. Мне то уж тем более абсолютно не хочется за кого-то считать и думать, если он сам делать этого не желает)

Сообщение отредактировал Ketan - 10.10.2014, 12:31

как же никто не заставляет платить каждый месяц 220?
Допустим хата стоит 4. Накопил 1.
Три ляма надо взять в рассрочку.
Рассрочка, как мы выяснили дается максимум на 1.5 года, т.е. на 18 месяцев
делим 3 ляма на 18, получаем в среднем 167 косарей в месяц надо отдавать.
как это сделать при зарплате 120?

Сообщение отредактировал 4YBAK - 10.10.2014, 14:08

У знакомого с Москвы - цена квартиры была 3.85 млн. Первый взнос 800к. И все прошло успешно. Сейчас занимается ремонтом.

4YBAK
Это сложно поддается логике и тем более словесному описанию, но поверь, если ты серьезно этим займешься и будешь уверен, что сможешь это сделать, то у тебя найдутся и возможности и люди, которые в этом помогут.

Сообщение отредактировал DriftKing - 10.10.2014, 15:20

Будь моя воля, я бы приказал сечь работчников офиса шпандырем и отбивать пальцы металлической линейкой (та что с надписью 40 коп.) за проступки.

В лагере для того, чтобы здоровый молодой человек, начав свою карьеру в золотом забое на чистом зимнем воздухе, превратился в доходягу, нужен срок по меньшей мере от двадцати до тридцати дней при шестнадцатичасовом рабочем дне, без выходных, при систематическом голоде, рваной одежде и ночевке в шестидесятиградусный мороз в дырявой брезентовой палатке, побоях десятников, старост из блатарей, конвоя. Эти сроки многократно проверены. Бригады, начинающие золотой сезон и носящие имена своих бригадиров, не сохраняют к концу сезона ни одного человека из тех, кто этот сезон начал, кроме самого бригадира, дневального бригады и кого-либо еще из личных друзей бригадира. Остальной состав бригады меняется за лето несколько раз. Золотой забой беспрерывно выбрасывает отходы производства в больницы, в так называемые оздоровительные команды, в инвалидные городки и на братские кладбища.

Золотой сезон начинается пятнадцатого мая и кончается пятнадцатого сентября – четыре месяца. О зимней же работе и говорить не приходится. К лету основные забойные бригады формируются из новых людей, еще здесь не зимовавших.

Здоровый деревенский воздух они оставили за морем. Здесь их окружал напитанный испарениями болот разреженный воздух тайги. Сопки были покрыты болотным покровом, и только лысины безлесных сопок сверкали голым известняком, отполированным бурями и ветрами. Нога тонула в топком мхе, и редко за летний день ноги были сухими. Зимой все леденело. И горы, и реки, и болота зимой казались каким-то одним существом, зловещим и недружелюбным.

Летом воздух был слишком тяжел для сердечников, зимой невыносим. В большие морозы люди прерывисто дышали. Никто здесь не бегал бегом, разве только самые молодые, и то не бегом, а как-то вприпрыжку.

Тучи комаров облепляли лицо – без сетки было нельзя сделать шага. А на работе сетка душила, мешала дышать. Поднять же ее было нельзя из-за комаров.

Работали тогда по шестнадцать часов, и нормы были рассчитаны на шестнадцать часов. Если считать, что подъем, завтрак, и развод на работу, и ходьба на место ее занимают полтора часа минимум, обед – час и ужин вместе со сбором ко сну полтора часа, то на сон после тяжелой физической работы на воздухе оставалось всего четыре часа. Человек засыпал в ту самую минуту, когда переставал двигаться, умудрялся спать на ходу или стоя. Недостаток сна отнимал больше силы, чем голод. Невыполнение нормы грозило штрафным пайком – триста граммов хлеба в день и без баланды.

Если ко всему этому прибавить чуть не поголовную цингу, выраставшую, как во времена Беринга, в грозную и опасную эпидемию, уносившую тысячи жизней; дизентерию, ибо ели что попало, стремясь только наполнить ноющий желудок, собирая кухонные остатки с мусорных куч, густо покрытых мухами; пеллагру – эту болезнь бедняков, истощение, после которого кожа на ладонях и стопах слезала с человека, как перчатка, а по всему телу шелушилась крупным круглым лепестком, похожим на дактилоскопические оттиски, и, наконец, знаменитую алиментарную дистрофию – болезнь голодных, которую только после ленинградской блокады стали называть своим настоящим именем. До того времени она носила разные названия: РФИ – таинственные буквы в диагнозах историй болезни, переводимые как резкое физическое истощение, или, чаще, полиавитаминоз, чудное латинское название, говорящее о недостатке нескольких витаминов в организме человека и успокаивающее врачей, нашедших удобную и законную латинскую формулу для обозначения одного и того же – голода.

Если вспомнить неотапливаемые, сырые бараки, где во всех щелях изнутри намерзал толстый лед, будто какая-то огромная стеариновая свеча оплыла в углу барака... Плохая одежда и голодный паек, отморожения, а отморожение – это ведь мученье навек, если даже не прибегать к ампутациям. Если представить, сколько при этом должно было появиться и появлялось гриппа, воспаления легких, всяческих простуд и туберкулеза в болотистых этих горах, губительных для сердечника. Если вспомнить эпидемии саморубов-членовредителей. Если принять во внимание и огромную моральную подавленность, и безнадежность, то легко увидеть, насколько чистый воздух был опаснее для здоровья человека, чем тюрьма.

(с) "Татарский мулла и чистый воздух", Колымские рассказы, Варлаам Шаламов