сколько тебе лет?
весь последующий пост - из предположения, что тебе больше 18 лет.
Цитата(Мишлен @ 27.8.2011, 23:50)

Ситуация такая. Я живу с матерью и сестрой в двухкомнатной квартире в спальном районе Петербурга. Я не жил в этой квартире года полтора,
Года полтора - это примерно 18 месяцев. Вас там прописано 3-ое. Т.е. где-то 6 ежемесячных оплат жилья по идее должно быть за тобой. В случае,если соберешься судиться, то тебе нужны будут квитанции об оплате квартиры, где платильщиком являешься ты (1). Полагаю, сумма около 2.5-3к х 6 месяцев. И вообще, ты должен нести 1\3 бремени содержания квартиры. Тут можно схитрить - предлагай помощь - бери деньги, ходи сам платить.
Цитата(Мишлен @ 27.8.2011, 23:50)

за это время в квартиру моя сестра поселила еще и своего мужа - нас стало четверо.
Я так понимаю, что муж живет без прописки и временной регистрации. Ибо на это потребовалось бы твое согласие не просто письменное, а выданное лично тобой в присутствии нотариуса.
Цитата(Мишлен @ 27.8.2011, 23:50)

Квартира пока не приватизирована, стоит около 3.8-4 млн. .
Есть еще одна квартира - однокомнатная в ближайшем пригороде, она в долевой собственности с сестрой 50 на 50, стоит примерно 1,6-1,7 млн. Сейчас однокомнатная квартира сдается и все деньги забирает себе сестра, она же платит квартплату за двушку.
я догадываюсь, что квартира сдается неофициально (без договора), так? Если да, то про часть денег за аренду можешь забыть, ты их не получишь официальным путем.
Цитата(Мишлен @ 27.8.2011, 23:50)

Я устал от всего этого и хочу пожить в однушке, но сестра с мужем против, ключи и оригиналы документов на однушку у нее. Что я могу сделать в этой ситуации?
Для того, чтобы получить копию свидетельства о собственности, тебе нужно обратиться в ФРС с паспортом, написать заявление. уплатить пошлину. Как только ты его получишь, на основании этой копии свидетельства ты приходишь в квартиру и просишь людей, незаконно ее занимающих (в предположении, что договор не заключен на аренду), ее освободить. На диктофон или с привлечением свидетелей фиксируешь. что тебе ее не освободили. Дальше идешь в милицию и пишешь заявление. Наверняка, уже на этой стадии, вопрос так или иначе будет решен в положительном для тебя ключе. Если же нет, то дальше ты с поддержкой милиции жильцов просто выселяешь, однако не исключай ту возможность, что они и твоя сестра будут пытаться с милицией договориться.
Цитата(Мишлен @ 27.8.2011, 23:50)

Сестра мне предлагала выписаться из двухкомнатной квартиры, а она мне подарит свою долю в однушке.
Не знаю, выгодно ли это для меня?
Запомни, дарение отыгрывается назад легко в одностороннем порядке по заявлению дарителя. А прописаться обратно так же легко ты уже не сможешь. Не связывайся и не соглашайся на такой вариант сделки.
Если тебе больше 18 лет, то ты имеешь право при приватизации на 1\3 квартиры. Это, примерно, 1.3 млн руб. Доля же в пригородной однушке оценивается примерно в 800 тысяч. Ты вправе настаивать на доплату в случае такой сделки где-то в 500 тысяч.
Цитата(Мишлен @ 27.8.2011, 23:50)

Если я выпишусь, сможет ли сестра прописать в двушке мужа без согласия матери?
нет, только с ее согласия.
Цитата(Мишлен @ 27.8.2011, 23:50)

Мать не хочет чтобы я выписывался, она вообще предлагает как-нибудь выселить мужа сестры, но я скорее хочу жить один.Да и возможно ли выселить мужа через суд? Сможет ли мать выселить мужа если я выпишусь?
Через милицию. Заявление пишите о выселении.
Самый безопасный вариант для тебя:
1. иметь на руках квитанции, подтверждающие что ты несешь бремя содержания двушки и однушки в пропорции 1\3 и 1\2 соответственно, в противном случае есть возможность доказать, что ты уклоняешься от обязанностей по содержанию недвижимости.
2. приватизировать двушку в равных долях с матерью и сестрой. Можно сестру напугать, что сейчас приватизация делается исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, но вот-вот введут от рыночной стоимости. Что, кстати, грозятся сделать не первый год.
3. при приватизации ни за что не отказывайся от своей доли.
4. после приватизации делаете договор мена (обмена) твоей доли в двушке на ее долю в однушке с доплатой или без (как уж сам решишь)
5. на сумму за аренду однушки официально ты претендовать не можешь, если там нет официального договора.
Если сестра отказывается, то:
6. уведомляешь ее официальным письмом о намерении продать свою долю в однушке и указываешь стоимость, за которую ее действительно реально продать (это 50% стоимости квартиры минус 10% от стоимости доли. потому что это доля) и предлагаешь ей в срок около 2-х месяцев ее выкупить. Письмо должно быть заказное с ее подписью о получении в уведомлении.
7. сестре говоришь. что продашь долю первым встречным узбекам-чучмекам, которые ,если получат долю, смогут делать в квартире что захотят и проживать в любом количестве.
8. если сестра не пошла на уступки, то дальше сам решаешь - вполне можешь так и сделать.
9. как подвариант - сестра согласится продать однушку и вырученные деньги поделить пополам, если тебе такой вариант интересен.
Как вариант: предложи сестре с мужем перебраться жить в однушку.
Жаль. если тебе больше 18 лет. Если бы было меньше.то при приватизации ты бы смог получить большую часть, чем 1\3.
ПС сорри. некоторые точки должны быть запятыми,) но с этого компа с этим проблема.