Приказ Батальону Пикаперов!

В связи с недавними известиями.



А также с уже состаявшейся попыткой атаки на мозги форумчан.



Приказываю, привести опорные пункты в полную боевую готовность! По периметру установить минно-взрывные заграждения. Личному составу быть готовым к отражению внезапной атаки троллей. По обнаруженным троллям без предупреждения открывать огонь на поражение из всего штатного вооружения. Пленных не брать, переговоры не вести. В случае массированной атаки троллей вызывать поддержку фронтовой авиации и дальнобойной артиллерии!

Приказ, немедленно привести в исполнение!

Клод, вот ты говоришь, что агенства уже завыли, что сделок мало, а предложений тьма.


Вот я снова опишу ситуацию.
Сейчас полностью закрыты "кредиты" всем и вся. Никто не то, что не может взять новый кредит. Никто даже перекредитоваться не имеет возможности.
И по этой причине с рынка недвижимости выпихнули 90-95% спекулянтов.
Оставшиеся сделки приходятся на тех спекулянтов, кому посчастливилось иметь свободные деньги, а так же те, кто просто уже скопил деньги и уже был готов купить квартиру.


И всё это огромное предложение никому нафиг не нужно. Ни у кого нет таких денег. И реальная подъёмная стоимость жилья (2-3-х комнатных квартир) для среднестатистического работающего, если запустят снова ипотеку на тех же условиях, что были летом - это на 40-50% ниже.
И именно туда должно всё и упасть. Ниже нет. Потому что на этих уровнях появится спрос, способный удовлетворить текущее предложение.

Но это только при условии запуска летней ипотеки.
Если же кредитный кризис затянется - то очень многие строительные кампании просто не доживут до его конца. И на рынке будет огромное количество как недостроенных домов, так и уже готовых, которые будут реализовывать за копейки.

Текущее соотношение спроса к предложению и реальное количество сделок наглядно показывает, что в случае банкротства и принудительной реализации имущества (построенной недвижимости) никто по текущим ценам покупать не будет.
Если не запустят кредиты к лету, то цены на жильё могут упасть на 70-85%.

Это не подтвержденная инфа. Я еще не проверял и возможные причины не выяснял.
По остальному я уже детально описывал нет тех масштабов тем более чтобы цены настолько рухнули. ты уж совсем какую-то фантастику привел внизу.

ЗА последние десятилетия у нас вымерло множество небольших городов, сел и деревень. Люди тянутся в города в следствие этого дефицит жилья огромный. И люди готовы платить такие баснословные суммы. Я уже упоминал процент сделок по ипотеке 10-15%

Сообщение отредактировал KLOD - 20.11.2008, 18:55

Клод, а ты представляешь реально, что такое ипотека для простого сельского жителя, который перебрался в большой город и живёт в съёмной квартире?

Цифры я привёл фантастические. С этим спорить не буду. Это, так сказать, один из самый пессимистичных прогнозов, если этому сектору никто помогать не будет весь 2009 год.


Причины падения на нашем рынке жилья не имеют ничего общего с тем, что происходило в Америке. У них был ипотечный пузырь.
У нас пузырь спекулятивный. У нас не давали ипотеку все подряд без залога и поручителей. У нас выдали направо и налево коммерческие кредиты на приобретение недвижимости, тем самым, с каждой следующей итерацией увеличивали стоимость жилья. И пока всё было хорошо - эта схема работала.
Сейчас кредитов нет, новую итерацию купли-продажи недвижимости не запустить - рынок замер в ожидании сделок.

А сделки в том же объёме можно вернуть только запустив снова процесс кредитовании этого бизнеса.

Население из этой схемы давным-давно уже вычеркнуто. А ипотека, в том виде, в котором её ввели у нас, только увеличила количество желающих заработать на перепродаже недвижимости.