Ситуация такая. Я живу с матерью и сестрой в двухкомнатной квартире в спальном районе Петербурга. Я не жил в этой квартире года полтора, за это время в квартиру моя сестра поселила еще и своего мужа - нас стало четверо. Квартира пока не приватизирована, стоит около 3.8-4 млн. У мужа есть трешка, но сестра там жить не хочет, ее пилят мама и бабушка мужа. Сейчас обстановка у нас напряженная - молодожены постоянно скандалят, муж на нашей территории еще и качает права.
Есть еще одна квартира - однокомнатная в ближайшем пригороде, она в долевой собственности с сестрой 50 на 50, стоит примерно 1,6-1,7 млн. Сейчас однокомнатная квартира сдается и все деньги забирает себе сестра, она же платит квартплату за двушку.
Я устал от всего этого и хочу пожить в однушке, но сестра с мужем против, ключи и оригиналы документов на однушку у нее. Что я могу сделать в этой ситуации?
Сестра мне предалагала выписаться из двухкомнатной квартиры, а она мне подарит свою долю в однушке. Не знаю, выгодно ли это для меня? Если я выпишусь, сможет ли сестра прописать в двушке мужа без согласия матери? Мать не хочет чтобы я выписывался, она вообще предлагает как-нибудь выселить мужа сестры, но я скорее хочу жить один.
Да и возможно ли выселить мужа через суд? Сможет ли мать выселить мужа если я выпишусь?

Боня, спасибо за развернутый ответ.
Сестра еще хитрее, она все последнее время платила квартплату в обеих квартирах чужими деньгами. Но я слышал, что помимо обязанности платить есть еще такая вещь, как компенсация за непользование долей, и она обычно больше доли от квартплаты.
Муж живет у нас без прописки, однокомнатная квартира сдается неофициально. Сейчас у меня есть только ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права и свидетельства о праве на наследство в однушке.
Мне кажется нет смысла продавать долю в двушке, я думаю мне проще будет сейчас вселиться в Колпино по факту. За вариант с приватизацией и обменом спасибо, я его предложу сестре, выглядит как самый выгодный.
В крайнем случае соглашусь на дарение, я думаю им будет сложно отнять у меня долю, учитывая что у меня не будет никакой другой жилплощади. Тут все будет заваисеть от хороших адвокатов.


Ну а если сестра хочет меня кинуть на деньги? Она например, предлагала мне подарить ей мою долю в однушке, потому что якобы умерший отец именно так и хотел сделать.

Сообщение отредактировал Мишлен - 28.8.2011, 12:43

Она делает абсолютно правильно. что ходит сама платить. Компенсация за непользование долей - это что-то из разряда фантастики. Это надо будет доказывать, что стороной эта доля была осознанно отдана в пользование. а другой осознанно принята.
Сегодня многие недооценивают, сколько возможностей дают квитанции за квартплату за их подписью.




Если не нотариально заверенные, то иди в ФРС за оригиналами.



перечитай то .что я писала еще разок - я тебе предлагала продажу доли в однушке, ибо в двушке ты просто пока ничего продать не сможешь.




выгодный - не выгодный не знаю, но неоспоримый - факт. И плюс здесь четко урегулированы отношения, возникающие между сторонами - не факт твоей выписки (договором не закрепишь) и независящий от этого договор дарения, а конкретный баш на баш.




Не адвокатов, а юристов =)
Тогда - сначала дарение. а потом выписка. и никак иначе. Причем, после регистрации в ФРС.



ну тогда тебя так или иначе попытаются кидануть. и вариант - выписка в обмен на долю - самое широкое поле для деятельности.

Но, есть еще следующий вариант: ты,все-таки, выписываешься в обмен на долю, сделка проходит нормально. Далее, твоя мама и сестра приватизируют квартиру в долях 50 на 50%. Таким образом, ты являешься наследником 1\4 доли квартиры, вот тебе и 1 млн сверху упал.