Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
15.8.2012, 2:04
Сообщение
#1
|
|
![]() Избранный ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Группа: Форумчанин Сообщений: 4539 Регистрация: 23.1.2005 Вставить ник Цитата Из: Москва Пользователь №: 1006606 Страна: ![]() Пол: ![]() |
а у меня вот такой вопрос. почему люди при квартире, сдают их, а не живут на % от продажи квартиры и заложения их в банк?
вдруг стало интересно. допустим, если очень грубо сравнивать, вот есть у кого-то квартира ~ 10 млн, он ее сдает... но сколько он с нее получит, это может быть вдухкомнатная квартира и конечно все ооооочень индивидуально, но в среднем я думаю от 40 до 60к. ок. теперь мы продаем квартиру, вкладываем эти 10 млн в банк под проценты.... мне тут в какой-то теме рассказывали "сказки" про 18% и прочее, но это все фигня, ближе к реальности, любой банк, любая реклама 10-12% годовых. Так вот кладем деньги получаем профит 100к+ в месяц и больше, при этом, если эти 100к в месяц не тратить, то он еще и будет хоть не много но увеличиваться с каждым годом ибо через год будет на 1 млн больше грубо говоря. Закончился "договор" на вклад через год, берешь вкладываешь вновь, вновь профит. и он, в среднем, где-то вдвое выше чем при сдаче квартиры. Обычно конечно нелзя сразу снимать деньги, но никто не мешает подождать год, снять 1 млн вновь заложив предыдущую сумму. и имхо 100к еще очень долго не упадут в цене из-за инфляции :) то есть это крупная ведь сумма. Конечно тут можно посетовать на инфляцию, которая официально одна, а на деле вроде как другая. хотя на самом деле по моему уже никто не знает какая она т.к. пишут то про 7% то про 20% смотря в каком "жж" читать "правду матку". Но суть не в этом, ведь когда ты сдаешь квартиру инфляция никуда не уйдет, а ты больше не получаешь. ты же не будешь в год поднимать оплату на 10% конечно некоторые так и делают, но чаще оплату по 3-5 лет не поднимают, а потом увеличат на 5000 что мертвому припарка. то есть и тут выгоднее. да и в случае чего финансы всегда можно также перевести в золото, быстро купить квартиру хоть и похуже (на самый край, и, вообще-то, если вдруг разразится кризис, то они только подешевеют), если беспокоиться за рубли, можно кинуть в валюту итд итп. но нет, почему? -------------------- Работать надо не 12 часов, а головой. © Стив Джобс
|
|
|
|
![]() |
16.8.2012, 11:34
Сообщение
#2
|
|
![]() Такие дела. Группа: Администратор Сообщений: 4590 Регистрация: 23.9.2007 Вставить ник Цитата Из: Москва Пользователь №: 4269 Страна: ![]() Пол: ![]() |
резюме из обсуждаемого вопроса: недвига, недвига, недвига, с ценными бумагами надо было 10 лет назад начинать играться. сейчас это всё может рухнуть причём никто не скажет когда - может через месяц, может через 2 года. но никто уже не сомневается, что рухнет. Всё валиться. Рано или поздно. Но глядя на график, видно что и растёт. После спада, будет и подъём, периоды только разные. Поэтому если и инвестировать, то только на длительные сроки. 9-10 лет, а то и больше. -------------------- "Добровольное безумие бьёт любой здравый смысл" (с)
Генералиссимус Партбилет №111 |
|
|
|
16.8.2012, 12:01
Сообщение
#3
|
|
![]() Композитор Тьмы и Света Группа: Супер Гуру Сообщений: 10605 Регистрация: 7.11.2007 Вставить ник Цитата Из: Москва Пользователь №: 4420 Страна: ![]() Пол: ![]() |
Всё валиться. Рано или поздно. Но глядя на график, видно что и растёт. После спада, будет и подъём, периоды только разные. Поэтому если и инвестировать, то только на длительные сроки. 9-10 лет, а то и больше. ты читал мой пост?) как думаешь, зачем я про инфляцию написал?) собственно, просто и доступно о золоте от Авантюриста: тем, кто хочет понимать, что такое современное золото, читать обязательно внимательно, а не по-диагонали. Цитата Рассказываю. В конце 1979 золото рвануло в космос, долетело до $840 (!!!), затем откатило к $640, потом снова прыгнуло к $720 и снова откатило к $640. И я готов голову заложить, что тогда все аналитики в один голос точно так же кричали через все журналы, газеты, по ТВ и радио - "Покупайте золото по $640 - это ваша последняя возможность! Скоро оно будет по $1000! США отказались обеспечивать свои доллары золотом, теперь вся бумага ничего не будет стоить, а золото будет только расти в разы! Покупайте золото по $640 - это очень дешево! Спасайте свои сбережения!". И люди кинулись покупать золото по "очень выгодной цене" $640 - ведь дешевле быть не может, а если и может, то ненадолго.
И что же случилось дальше? А дальше золото упало. И падало до 1985, достигнув $280, т.е. подешевев в 3 раза! Потом оно к концу 1987 подросло до $500 и снова упало. И следующие 20 лет болталось в диапазоне $250-400. И отметки $640 оно достигло только в 2006. Подчеркиваю - через 26 лет. "Ура!" - закричали аналитики - "Мы же говорили, что цена на золото восстановится рано или поздно!". Да, восстановилась. Только $640 в 1980 имели по меньшей мере такую же покупательную способность (по официальным инфляционным данным), как $1715 в 2006 и $1750 в 2007. Так что те, кто купил в 1980 золото по "дешевке" за $640 в лучшем случае потеряли 30%, если продали его через 7 лет, в худшем - 85%, а "оптимисты", додержавшие его до 2007 - примерно 65%. Про тех, кто покупал золото по $800 вообще умолчим - у них, наверное, самым популярным активом в следующие годы были револьверы с золотыми пулями для проветривания мозгов. Вот вам и вечная ценность, не падающая в цене. И даже если сбудутся надежды гиперинфляционистов, доллар провалится и золото взлетит к $2500, то это будут совсем не те $2500 - на них можно будет купить столько же, сколько сегодня на $600. Так что те, кто покупал золото в 1979-1980 НИКОГДА не вернут даже ПОЛОВИНУ своих денег. "А как же сами золотые трейдеры?", - спросит меня рядовой гражданин. - "Они-то закупаются золотом и по $800". Дорогой гражданин, отвечаю я. Это трейдеры. У них есть торговые планы. Уровни усреднения. Точки выхода с прибылями и убытками. Точки частичного переворота. У них есть стратегия управления риском. Тактика хеджирования. Да, возможно они купили сегодня по $800. Но когда золото слетит к $670, пробьет многолетнюю трендовую и просигнализирует разворот, они приготовятся и при коррекции к $770 продадут все свои запасы. Потеряют 4%. И отобьют их потом на другой операции. А дорогому гражданину, которому они советовали покупать по дешевке на $800, они всех этих "мелочей" рассказывать не будут. А если и расскажут, то походя, как мелочь, и в такой форме, что обыватель так и не поймет, продавать ему или где и когда продавать, если продавать. И будет этот гражданин 27 лет ждать следующего всплеска цен, чтобы вернуть хотя бы половину вложенного. И так и не дождется. Вот и все, что я хотел сказать в пояснение своей текущей - крайне негативной позиции по золоту. Если вы думаете, что золото это понятный, надежный и безрисковый актив, в котором можно гарантированно сберечь свои деньги, то будьте уверены - как минимум половину денег вы уже навсегда потеряли с вероятностью 90%. Сообщение отредактировал stuffin muffin - 16.8.2012, 12:03 -------------------- Если не знаешь, что делать дальше - делай дальше.
Жизнь - это повесть глупца, рассказанная идиотом, полная шума и ярости, но лишенная смысла. У. Шекспир |
|
|
|
ИВЛ Эксперты по финансам поясните плз :) 15.8.2012, 2:04
Боня Основная мысль при сдаче квартиры, что ты получаеш... 15.8.2012, 5:45
Dassa Это всё от низкой культуры пользования банковскими... 15.8.2012, 9:47
ИВЛ так вопрос был по сути в том, почему так никто не ... 15.8.2012, 12:06
Dassa Да, стереотипы + традиционная боязнь сунуться туда... 15.8.2012, 12:17
ИВЛ Драйф
Кто боится падения рубля может держать в б... 15.8.2012, 12:37
Makedonskiy Цитата(ИВЛ @ 15.8.2012, 13:37) а могу я г... 15.8.2012, 12:50
unnamed http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%B5%...0%A0_... 16.8.2012, 0:13
ИВЛ unnamed
Я же про идею говорю. что мешает взять д... 16.8.2012, 0:39
unnamed Цитата(ИВЛ @ 15.8.2012, 22:39) unnamed
... 16.8.2012, 10:07
Голландец Цитата(ИВЛ @ 16.8.2012, 1:39) unnamed
Я... 17.8.2012, 7:22
givigudze1 Это только в двух-трех городах России 2-х комнатн... 16.8.2012, 4:54
stuffin muffin кто-то же должен стричь бабло с лохов.
вкладывайте... 16.8.2012, 8:32
Dassa Налог с продажи квартиры уплачивается только если ... 16.8.2012, 10:24
Боня Цитата(Dassa @ 16.8.2012, 11:24) Налог с ... 16.8.2012, 10:35
oteen После кораблекрушения на остров попадают еврей и х... 16.8.2012, 12:08
ИВЛ никто главного не написал :(
оказывается платишь ... 16.8.2012, 21:26
Боня Цитата(ИВЛ @ 16.8.2012, 22:26) никто глав... 17.8.2012, 9:43
ИВЛ unnamed
я золото взял в кавычки, это может быть ... 16.8.2012, 21:28
unnamed доход от квартиры можно индексировать ежегодно
вот... 16.8.2012, 21:37
ИВЛ Господа, да понятно что можно индексировать хоть е... 17.8.2012, 9:21
stuffin muffin блин, пару лет поздавать квартиру, все деньги вбух... 17.8.2012, 10:19
Голландец Цитата(stuffin muffin @ 17.8.2012, 11:19)... 17.8.2012, 18:56
Боня Мухо, а не ты ли доказывал, что недвижка обязана б... 17.8.2012, 10:24
stuffin muffin и я не отказываюсь от своих слов. будет 17.8.2012, 10:37![]() ![]() |
|
Текстовая версия Архив форума | Сейчас: 28.4.2026, 20:25 |
|
|