а у меня вот такой вопрос. почему люди при квартире, сдают их, а не живут на % от продажи квартиры и заложения их в банк?

вдруг стало интересно. допустим, если очень грубо сравнивать, вот есть у кого-то квартира ~ 10 млн, он ее сдает... но сколько он с нее получит, это может быть вдухкомнатная квартира и конечно все ооооочень индивидуально, но в среднем я думаю от 40 до 60к. ок. теперь мы продаем квартиру, вкладываем эти 10 млн в банк под проценты.... мне тут в какой-то теме рассказывали "сказки" про 18% и прочее, но это все фигня, ближе к реальности, любой банк, любая реклама 10-12% годовых. Так вот кладем деньги получаем профит 100к+ в месяц и больше, при этом, если эти 100к в месяц не тратить, то он еще и будет хоть не много но увеличиваться с каждым годом ибо через год будет на 1 млн больше грубо говоря. Закончился "договор" на вклад через год, берешь вкладываешь вновь, вновь профит.

и он, в среднем, где-то вдвое выше чем при сдаче квартиры. Обычно конечно нелзя сразу снимать деньги, но никто не мешает подождать год, снять 1 млн вновь заложив предыдущую сумму. и имхо 100к еще очень долго не упадут в цене из-за инфляции :) то есть это крупная ведь сумма.

Конечно тут можно посетовать на инфляцию, которая официально одна, а на деле вроде как другая. хотя на самом деле по моему уже никто не знает какая она т.к. пишут то про 7% то про 20% смотря в каком "жж" читать "правду матку". Но суть не в этом, ведь когда ты сдаешь квартиру инфляция никуда не уйдет, а ты больше не получаешь. ты же не будешь в год поднимать оплату на 10% конечно некоторые так и делают, но чаще оплату по 3-5 лет не поднимают, а потом увеличат на 5000 что мертвому припарка. то есть и тут выгоднее. да и в случае чего финансы всегда можно также перевести в золото, быстро купить квартиру хоть и похуже (на самый край, и, вообще-то, если вдруг разразится кризис, то они только подешевеют), если беспокоиться за рубли, можно кинуть в валюту итд итп.

но нет, почему?

Господа, да понятно что можно индексировать хоть ежедневно, но.

это все хорошо на бумаге. но одно дело банк и конкретный договор в котором все прописано на все случаи жизни, а другое какой-то жилец, пока они квартиру ходят выбирают, все такие беспроблемные, милые, понимающие. А потом кто-то квартиру загаживает, кто-то оплату задерживает, на кого-то жалуются соседи. Так что хз на счет пересчета процентов, я таких не встречал ситуаций, чтоб им каждый месяц, сезон или пол года приходили до копейки % пересчитывали. Как я уже говорил чаще всего нашли например семью и она там живет 5 лет на 20 000, потом бац "индексация" до 24 - 26, а не до 30 - 35 как можно было бы сделать, еслиб квартира была пустая на тот момент, да и когда жильцы адекватные, молодая семья, неприятно самому будет с них лишние деньги брать каждый год.

надо же понимать, что цены растут не только для тебя, но и для них, а для них это будет вполне возможно тяжело, поэтому может через год они соглятся платить не 30 000 а 32 500, а вот еще через год уже могут уже и свалить и несмотря на адекватный процент потом поимеешь очередной геморой с поиском адекватных жильцов, которые тоже на 35 000 согласятся а на 40 000 уже нет и так далее.