Гриди, а как ты оцениваешь соотношение объемов (метража) приобретаемой жилой недвижимости между следующими 3 целями: для непосредственного проживания/с целью заморозить деньги и обезопасить их от различных экономических явлений, возможно сдавать с целью возмещать коммунальные расходы/с целью делать деньги на перепродаже.

До второй половины 2009 года - это были жалкие 10-15% (оценка сверху) всех сделок на рынке жилой недвижимости.
Если есть потребность в улучшении жилищных условий и есть такая возможность, то почему эту потребность не реализовать?


Вложение в государственные и крупные банки, в данном случае, ничуть не более рисковые.


Можно поискать банк с ежемесячной выплатой процентов. Но опять же, выбор в пользу покупки для создания дополнительного источника дохода (оплата коммунальных за счёт аренды) - это довольно расточительное (низко-доходное) использование денег.
Хотя, с бытовой точки зрения - я в месяц буду иметь на 30к больше - сильный аргумент для тех, кто мыслит деньгами в своём кошельке, а не балансами своих счетов.


В текущих условиях, хороший банк с хорошим тарифом даст за вложения на заметно меньший срок больший процент.

Гриди, стоп. Категории были такие:

1. для непосредственного проживания
2. с целью заморозить деньги и обезопасить их от различных экономических явлений, возможно сдавать с целью возмещать коммунальные расходы
3. с целью делать деньги на перепродаже

Вторую никто не разбивал на 2 отдельные. Ок ,если ты взял 2009 год, то раздели 2 и 3 категорию, имхо самое интересное взаимоотношение, которое я и хотела узнать. А дальше уже будем обсуждать качество таких вложений.

ПС. А лучше 2008 до кризиса.

Сообщение отредактировал Боня - 18.3.2010, 15:30

Что не так? На разбитый пункт 2 я привёл, по сути, одни и те же мысли.

Если цель деньги сохранить, сохранить гарантировано - то это вложение в банк. Консервативно и низкодоходно.
Если есть желание увеличить риски и прибыль, то можно поискать консервативный ПИФы, покупка государственных облигаций.
Ещё большее желание повысить риски и прибыль - доверительное управление на рынке ценных бумаг.

Вложение же в недвижимость на сегодняшний момент я рассматриваю по доходности сравнимой с открытием депозита в банке, но с заметно большими рисками.

Но самым лучшим способом сохранения и приумножения денег я считаю их собственное использование в собственных проектах: от собственного бизнеса, до торговли ценными бумагами - кто на что горазд.

Сообщение отредактировал Пироженок - 18.3.2010, 15:34

Ничего конкретного тебе сказать не смогу. Заниматься надо тем, к чему лежит душа и что ты умеешь делать.

Лично я сам управляю своими капиталами. На жизнь более чем хватает.

хы. Гриди, а ты пытался вкладывать в собственное дело?)))) Ну скажи, а то я как-то недавно спрашивала, мыслей кроме недвижки в общем-то ни у кого не было) о реальном опыте своем.

Что касается сохранения в наших банках, то застрахованы вклады до 700тыс. Для той суммы, которую я вкладываю - это надо сильно запариться. Валюта какая? если разложишь во все, то и выйдешь в никуда. Все пифы и пр росли только до кризиса, сейчас это все...вилами на воде.
ИМХО, сохранение денег в виде м2 и дальнейшее перераспределение не в булки-шмотки-евро и пр, а именно опять-таки метры - самое адекватное.

А можно поинтересоваться о размерах твоих капиталов и что ты с ними делаешь, размер выхлопа?

Я - нет. Но у меня есть несколько знакомых, которые как раз во время кризиса задумались о собственном деле. Пока не жалеют.
Но всех их объединяет то, что они все продолжили заниматься тем, чем и занимались, но теперь работают на себя, а не на дядю.


Краха и падения каких банков ты ожидаешь?
Т.е. с какой вероятностью ты оцениваешь разорение того банка, в котором ты решила открыть депозит? Видимо с очень высокой...


Адекватное в чём? В реалиях 2008 года, когда это было чуть ли не лучшим пассивным вложением за всю историю постсоветской России?
Сейчас же ситуация обратная. Это вложение если и доходно, то доходность его сейчас ничтожна.
Но если речь идёт о том, как пристроить свои лямы на много десятилетий, то покупка недвижимости - хороший вариант. Так как финансовые катаклизмы на десятилетиях стираются, а метры что сейчас, что через 40 лет останутся всё теми же метрами.


Участвую в мелких проектах (самой разной направленности), торгую на бирже.

Выхлоп, как я уже говорил, достаточный, чтобы не думать, на что жить в следующем месяце, и чтобы планировать дальнейшее развитие.

Сообщение отредактировал Пироженок - 18.3.2010, 15:59

Гриди, до меня дошло, почему когда ты цитируешь пост и отвечаешь на него, то вроде как ты и на тот пост отвечаешь, а вроде и говоришь совсем не о том. Ты драконишь фразы на такие фрагменты (даже не предложения), что становится непонятно без первоисточника, что же я сама хотела этим сказать.



Общие слова. Вроде и сказал, а вроде и ни о чем.



Я об этом и говорю. Весь вопрос - покупать сейчас или надеятся что инфляция не скушает выгоду от гипотетического снижения метра. Условно, если сегодня метр 5к, а завтра - 2к, то стоит подождать до завтра. А если завтра он 4.99к и то не факт, то ждать не имеет смысла. Вот о чем я веду речь в контексте сохранения денег в метрах, а не извлечения прибыли.

Если цель купить, чтобы была и на всю жизнь, то я не вижу разницы в том, когда покупать. Покупать надо тогда, когда в этом появилась такая необходимость.

А вот оценивать возможную разницу в стоимости на коротком промежутке - это уже извлечение прибыли. Хочется и квартиру купить, и чтобы от этой покупки выхлоп был - часть денег осталась. Так что не надо лукавить.

Нет, Гриди =)
Сегодня можно купить 10 метров, а завтра - 25. Но при этом я ни сегодня, ни завтра вкладывать деньги чтобы продать с выгодой не планирую.

так что, фраза....



попросту ошибочна, потому как прибыль - это положительная разница между продажей и стоимостью приобретения (в нашем варианте). А то, о чем ты (чтобы часть денег осталась) - это экономия =)

Ах да, Гриди, ты так и не ответил на мои вопросы =) про соотношение и пр.



Сообщение отредактировал Боня - 18.3.2010, 17:02

Про какое соотношение идёт речь?

Метров сколько покупается в процентах по 3-м категориям

Долго думал, но так и не смог понять, как разделить пункты 2 и 3

Я понял только одно:
Не скоро нам ждать адекватных цен на ту дерьмую жилищную недвигу, что нам впаривают))

Гриди а почему ты всегда без аватара?

Сообщение отредактировал D. Darko - 19.3.2010, 12:51

не притворяйся, в своих постах ты различия видел)

Исключительно для целей статистики не вижу.
Одно дело, квартира покупается, чтобы в ней жить, и совсем другое дело, как источник дополнительного дохода. А вот какой это будет доход: от аренды или от перепродажи...

В 2006 году, когда работа в Питере, у моего босса, кроме той, где он жил, было ещё пять квартир. Все они сдавались. В 2008 от трёх он успел избавится точно. Ну и для чего он их покупал? Чтобы делать деньги. Как по пункту 2, так и 3.

Сообщение отредактировал Пироженок - 19.3.2010, 13:44

оки, Гриди, изменим пункы.

1. жилье для проживания сейчас: для себя, размен, улучшение жилищных условий
2. покупка квартиры "на потом": для ребенка на вырост/на старость родителям, с сдачей в аренду до момента ,когда возникнет необходимость в квартире (или без сдачи в аенду)
3. покупкак квартиры с целью сыграть на росте цен на недвижимость, как вложение средств более выгодное, чем вклады в банке (со сдачей или без сдачи в аенду - не принципиально).