У меня в маленьком городе с населением 60 тыс. с 2009 по 2013 год цены выросли, ну минимум на 40%, это при условии, что крайний север, и люди уезжают, дома новые не строятся. Считай раньше около 20 тыс. за кв.м. было, а сейчас порядка 28 тыс. Так, что я не вижу какой-то инфляции 2% в год на кв.

это никак не из-за инфляции. а из-за неблагополучности твоего региона.
сам говоришь, люди уезжают. а кто будет кирпичи класть? они ведь сами не покладуцца.
или кто будет прорабить в условиях минус 40 градусов по цельсию?
соответственно, становица меньше рабочей силы. как следствие, стоимость одного жопоединица-часа увеличиваеца.
Отсюда и рост стоимости квартир.
Их просто невыгодно продавать дешевле.
У хозяев простой выбор: либо свалить из этих ебиней нах, либо продавать хаты задорого, а вдруг кто купит.
В москве таких проблем нет. У нас куча чурок, которые кладут кирпичи за еду. Жилью просто не с чего дорожать.

Сообщение отредактировал 4YBAK - 10.4.2013, 18:32

Драйф просто не понимает что такое бизнес. Бизнесмены иногда имеют опыт начинать бизнес даже не с нуля, а с огромного минуса и снова подниматься. Сейчас Киосаки вроде тоже обанкротился и как там дальше будет не понятно.

Что хорошо в предпринимательской среде, что приходится шевелиться и думать. Кто как умеет и понимает, так и крутиться по разным мотивам. Это применимо во всем и тут не только о деньгах речь, а о жизни вообще. Главная и бескомпромиссная валюта здесь время.

Уууу как всё запущено. И чё у вас там таким в Московии ещё и зарплату платят?

Какие же вы все веселые
Чувак не позорься, читни азы экономики.

погодите-погодите. не разбивайте мечты Чувака.

Чувак, ты откуда цифру 2% получил? чем подтвердишь?)

апд

1/3 предложения рынка вторички квартир в мск в марте месяце 2013 года - 3х к кв. цена с 01/03/2013 по 31/03/2013 выросла на 1,05%. на год пересчитаешь?)

Сообщение отредактировал Боня - 10.4.2013, 18:53

Почему у нас в стране недвижка дорогая и дорожает дальше?

стоимость первички складывается из:

стоимость проектирования
стоимости пятна застройки
стоимость ресурсов (получение мощности + обеспечение водой, а также стоимость прокладки самих сетей)
стоимость строительства
стоимость привлечения денег
страхование
"левые платежи"
содержание службы заказчика
прибыль
обременение, наложенное городом, без которого город не примет построенный дом (например: строительство дет сада)

растут составляющие - растет стоимость м2

Сообщение отредактировал Боня - 10.4.2013, 19:23

читал где-то. щас влом искать.

у тебя данные откуда? ссылку плиз. причем, желательно не за месяц, а за год. а лучше за 10 лет.
за месяц - это не статистика. оно в марте выросло на процент, а в апреле упало на тот же процент.


Сообщение отредактировал 4YBAK - 10.4.2013, 19:34

За 20 лет московское жилье подорожало в 75 раз.

Ни для кого не секрет, что жильё в Москве дорогостоящее, и цена его продолжает расти. Оказывается, стоимость покупки жилья в столице за последние 20 лет выросла в 75 раз. По аналитическим данным в начале 90-х средняя стоимость жилья составляла 5 000 долларов США, а в 2011 году уже 390 000 долларов США. В 91-м году в Москве прошёл первый аукцион по продаже столичной квартиры, а уже в 92-м году началась бесплатная приватизация жилья, ставшая массовым явлением, которая оказала влияние на рост цены на столичную недвижимость и сделала её крайне популярной и востребованной.

Единственный период, когда рост цен на московское жильё прекратился – это кризисы 1998 и 2008 года. В 1998 году средняя стоимость квартиры в Москве упала на 70%, а в 2008 году – на 16%. Самый высокий показатель роста стоимости зафиксирован в периоде с 1996 по 2000 годы. В это время жилая недвижимость росла в цене ежегодно на 150%.

В 2011 году стоимость квадратного метра жилья, в том числе и элитного, на первичном жилищном рынке возросла на 6,4 % (это около 220 000 рублей), а квадратный метр новостройки стоит в среднем порядка 161 000 рублей. Также некоторые исследования говорят о том, что в текущем году стоимость квадратного метра вторичного жилья увеличилась постепенно до 3,1 % (это около 171 000 рублей).

Федеральная служба государственной статистики опубликовала данные, по которым рост инфляции в нашей стране с 2000 по 2010 год составил 135%.

Молодец)
Просто сам по себе регион определяет сколько может стоить и технологически, и экономически.

07.01.2008 - 124050.1 руб/м2
05.04.2013 - 206947.0 руб м2

Изменение цен вторичного рынка жилья за указанный период составило: 66.83%

http://www.bn.ru/msk/graphs/

Устроили бы Олимпиаду где-то вблизи Москвы, так выросло бы еще больше. Даже удивительно, что так не сделали.

Сообщение отредактировал 1009999 - 10.4.2013, 20:06

в совке и постсовке вообще непонятно че творилось.
на секундочку: страна, которую взращивали наши предки своими жизнями, досталась горстке олигархов.
Кароче, адовые переделы собственности.
К тому же непонятно, что значит в 75 раз. Раньше курс доллара был один, сейчас другой.
Я застал те времена, когда доллар стоил 3 рубля. В 10 раз меньше, чем сейчас.





вот это больше похоже на правду.


да. совсем недавно официальная инфляция была 20%.
лишь последние пару-тройку лет она снизилась до рекордных для России 6%

Сообщение отредактировал 4YBAK - 10.4.2013, 20:08

да, ты правильно указала яму. это был кризис
именно в этой яме мой друг купил хату в 10 минутах на метро от кремля за копейки, всего за 3.5 миллиона.
Щас таких цен уже конешно нет.

Можешь написать данные с 2003 по 2013?

Сообщение отредактировал 4YBAK - 10.4.2013, 20:15

ребят, я очень рад, что завязался такой разговор. накидаем друг другу информации. может быть, придем к выводу, что покупать недвижимость в москве невыгодно, выгоднее покупать в швейцарии например.

Чувак, могу на своем опыте. в 2003 году метр был куплен по цене 19650, а в конце 2012 продан по цене 80415. Посчитай %, период - 10 лет.

вот статистика с того же сайта (для СПБ там есть статистика с 96 года)

с 2003 по 2012 (выборка за 10 лет)

Первичный рынок
Изменение цен за указанный период:
405.2%

посмотри сам по ссылке, любые периоды http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main

Чувак, короче, тормозишь тут ты: 2% - это миф

Сообщение отредактировал Боня - 10.4.2013, 20:32

ну это уже явный бред. не надо экономистом быть, достаточно уметь щитать.
за 10 лет 400%
за год 40%
если бы был такой рост, банки бы вообще не давали кредитов.
какой смысл банку давать ипотеку под 15%, если можно просто купить квартиру под 40%?

Чувак, у меня оба договора в сейфе лежат. Это не бред, а факт.

Да как-то уже привык к твоему умному невежеству. Тебя так подергаешь, глядишь и что-то проскальзывает уже вразумительное.


У тебя есть хоть один знакомый приличный бизнесмен?


Посчитай сколько тебе придется купить квартир на 5 млн евро?

Сообщение отредактировал 1009999 - 10.4.2013, 22:26