какая у него зарплата?
есть ли леваки к зарплате?
помогали ли родители?

чудес-то ведь не бывает. если в бассейн затекает меньше, чем утекает - ты его не наполнишь, хоть разьебись.

а далее должна быть ссылка на курс "как стать успешным", который ты продаешь :)))
они примерно так и рекламируются.

Чувак, я все цифры привел, считаем что ежемесячно есть возможность вкладывать только 100к, перед этим накоплено 800к, стоимость квартиры 3.85 млн.
Результат достигнут. Квартира куплена.

Все что надо, я написал выше, кто смог понять - понял, а расписывать полностью и высчитывать с помесячной оплатой, как и каким образом производились платежи не вижу смысла.

PS. Мало-мальски финансовые знания очень нужны, зачастую большинство как раз не знает и не понимает, в чем суть ипотеки или рассрочки, их преимущества и недостатки, а также возможности варьирования оплаты и своих денежный потоков.

Сообщение отредактировал Ketan - 10.10.2014, 19:24

Сочту за комплимент :))

Я, на данном этапе, не достиг (не опробовал) тех теорий, о которых пишу. Лично для меня это пока что теоретические просчеты, которые по наблюдениям за другими людьми - реальны и дают плоды. Я достиг определенных результов, которые выше среднестатистических, но есть много идей над которыми нужно работать. Думаю через 2-3 года мне будет о чем рассказать, приведя тебе конкретные цифры с четким словесным описанием.

Да блин, просто чувак принимает только прямой ответ. Все остальное для него непонятно, а раз ты не даешь точный ответ значит мутная тема.

можно не лить бляцкую воду про преимущества, недостатки и варьирования?
Твой парень просто получил огромную поддержку от семьи, либо смог заработать хороший левак.
Т.к. чудес не бывает, за все нужно платить.
Я кстати забыл, а по какому поводу мы спорим? Ты вроде говорил, что взять хату рассрочку легко? Вот видимо по этому поводу и спорим...
А вывод простой. Нихуя не легко, если у тебя нет хотя бы 200 косарей дохода и семьи, которая прикроет, добавит, подстрахует

Сообщение отредактировал 4YBAK - 11.10.2014, 1:33

именно так.
я бы еще добавил, что единственный предмет, по которому я стабильно за 15 лет учебы получал 5 - это математика. всех видов.
поэтому когда теоретики начинают наматывать лапшу на уши - становится как минимум смешно.
особенно когда люди упрямо уклоняются от прямого ответа в цифрах...

Чувак, тебе все цифры были даны, разъжевывать полностью для тебе, чтобы ты смог наконец-то понять - по меньше мере глупо. Если не смог воспринять ту информацию, которая была дана выше, то расписывать надо будет уже слишком подробно с полной разверткой платежей по месяцям в течении 15-18 месяцев с указанием сроков депозитов и переводов, что лениво, поскольку ты непременно будешь спрашивать каждый шаг. А я уже непомню точных расчетов, а искать или считать заново займет время и попросту лень.

Наводящие вопросы: А кто тебе сказал, что надо платить обязательно помесячно и именно среднюю сумму, что ты высчитал на калькуляторе, просто тупо поделив стоимость квартиры на кол-во месяцев? Почему не поквартально, или не через скажем 4 месяца или 6? И сумму платежей варьировать в зависимости от депозитов и определенных моментов, связанных с договором. Тем самым накапливая определенную сумму и кладя в банк на накопительный счет с капитализацией и затем переводя с небольшой допустимой задержкой по договору? Почему ты не допускаешь просрочки в основное время, когда это вполне допускается стандартным договором и стоит дешевле ипотеки, с учетом уже сделанных выплат?


Речь в теме шла о том, что купить в рассрочку невозможно. Я тебе привел реальный пример с цифрами как раз с Москвы. Сам я тоже покупал в рассрочку, правда в Питере, с доходом на тот момент меньше твоих пресловутых "200к". Так что можешь дальше продолжать писать, что все это глупо и невозможно. Ты себе планку поставил и определил, а пробовать будут другие, вон тот же Дрифт например)
Повторюсь, это не какие-то там теоретические выкладки, а свой личный опыт и помощь знакомому в покупке квартиры. Помощь была как раз не деньгами, а именно знаниями в финансах и законах.


Цифры могу напомнить еще раз, если ты невнимательно читаешь: возможность откладывать 100к в месяц, 800к уже накопленно на дату подписания договора. Стоимость квартиры 3.85 млн. Рассрочка 18 месяцев (уже позже считали, что была возможность уложиться и в 15 месячев чистой рассрочки с меньшим процентом пенни)
А дальше могу написать: Тебе надо ты и считай© Голова человеку для чего нужна?

Сообщение отредактировал Ketan - 11.10.2014, 2:31

Горько признавать но я видимо тупой
100к в месяц, 18 месяцев = 1.8кк, а нужно 3.05кк, плюс пенни какие то в моей математике не сходится никак

Сообщение отредактировал Kryptos - 11.10.2014, 10:14

тупой тот, кто будет откладывать в коробку по 100К в месяц на протяжении полутора лет и на выходе получит 1,8
люди иного склада ума используют деньги из коробки для краткосрочных инвестиций. И приумножиться на 70% за полтора года - это далеко не предел.

каких инвестиций - я писал выше, Кетан писал выше, да человек 10 на этом форуме писало в разное время.
Только весь вопрос в том, что есть люди, которых надо за руку взять и всё за них делать, (что естественно никому не надо), а есть те, кто понимает, что владея информацией - ты владеешь если не миром, то хотя бы возможностью приумножать свои доходы и стремятся эту информацию черпать из открытых источников (а те кому еще и повезло - из закрытых)

Kryptos

При рассрочке можно делать не только ежемесячный платеж, это не кредит.

Кладешь сумму в банк на счет, за определенное время набегает % со вклада, потом платишь вместе с этим процентом полученным "на халяву" (а стоимость рассрочки по договору не увеличивается), потом кладешь еще, опять набегает, опять платишь ( + дасса вот говорит деньги эти крутить в других системах, более выгодных в денежном выражении). + Кетан сказал, там можно увеличить срок выплаты на год что ли. при этом будут считаться пени, пени, как я понимаю там небольшие в % и будут идти от не выплаченной суммы, а не от полной,

ну вот и думай что проще будет платить? сколько то лет по ипотеке со стабильными 15% от крупной суммы или довыплатить какой-нибудь лям со штрафами ДАЖЕ если он будет таким же в %.

Сообщение отредактировал ИВЛ - 11.10.2014, 11:42

Dassa

ну это редкие знания и умения, так ведь можно бабло поднимать воообще с нифига. Тупо, если нормальный клиент в банке, берешь кредит на выгодных условиях как постоянный клиент и на 5 лет. Эти деньги вкладываешь, через год, как ты говоришь, получаешь +70%, выплачиваешь набежавшую по кредитам переплату и гасишь платеж, у тебя где-то 50% от исходной суммы на руках, чистыми, твоими. Далее с них уже рулишь дальше.

Криптос, если бы все было так просто, наверное все покупали квартиры? Но реальность другая.
В текущем случае это были краткосрочные полугодовые муниципальные купонные облигации сибирских городов плюс частично депозиты. Общий Доход вышел 35-40%. Можно было рисковать и довести до 55-60% но не хотелось.

Сообщение отредактировал Ketan - 11.10.2014, 12:11

Ну так вы и пишите по-русски, имел возможность отдавать по 400к на рассрочку в месяц.
А вы ж пишите 100к 18 месяцев 3 миллиона.

Да люди) Вы непрошибаемы) Я по-моему по-русски писал, что из зарплаты уходит 100к в месяц. Все что сверх это уже финансовые знания и умения, о которых тоже упоминалось. Даже банальный депозит дал бы с капитализацией около 200-250к за этот период.
Я просто ради любопытства сделал маленький эксперемент и лишь убедился в своем мнении.
Пришел правда Дасса и все испортил. Мне любопытно было дойдет до Чувака или нет.

Сообщение отредактировал Ketan - 11.10.2014, 14:32

вот именно.
в этом и проблема. почему-то многие подменяют понятия.
не по 100 отдавал в среднем, а гораздо больше.
а отдавал больше, потому что рисковал деньгами, вкладывая под высокий процент. ведь под высокий процент стабильности и безопасности не бывает.
иначе все бы уже были с квартирами.
А че, напрягся, заработал полляма, покрутил их под 50% с возможностью потерять все.
Довел сумму до 4 лямов - купил квартиру. Можно даже без рассрочек.
Если бы все было так просто, то банки бы вообще не давали ипотеку и кредиты. А зачем, ведь это тупо! Зачем давать ипотеку под 13, когда можно покрутить под 50.
А в банках наверно не дураки работают. Они наверно шарят... Именно поэтому предпочитают давать бабло под 13, чем под 50 непойми куда.

Сообщение отредактировал 4YBAK - 11.10.2014, 16:37

да чеж не дойдет, конечно.
ты предложил старый как мир способ: хочешь квартиру - зарабатывай кучу денег. Как зарабатывать? Рисковать, играть в рулетку. И много учицо этому, чтоб свести вероятность проигрыша к минимуму


Сообщение отредактировал 4YBAK - 11.10.2014, 16:41

Не охото заниматься буквоедством, но ты написал "откладывал" что лично для меня совершенно не равно "инвестировал".
Про куда там что уходит речи не было.

Крип, всеголишь один университетский курс по экономике, не дает мне без улыбки на лице читать твой текст.

Особенно понравилось про кредиты в рассрочку с набегающими на них процентами..)

Единственный варианты, при которых возможные доходы от процентов за прибыль, привысят расходы от процентов за займ это:
1) Вклад денег в дело, периодическая прибыль с которого хотябы равна выплате кредита.
2) Обладание эксклюзивными знаниями (информацией), вложением денег и получением сверхприбылей, используя банковские деньги. На свой страх и риск.
3) Грубая спекуляция с активами повышенного риска. Где прибыль совсем не гарантирована а риски ложатся на тебя.

В первом случае, нужно вложить еще и массу умений и усилий, дабы монетизировать их используя займ.

Во втором, это уникальные возможности, степень риска которых надо еще уметь оценить.. Редко когда он низкий. Когда риска нет, информация как правило добыта не законным путем. В любом случае, это не метод для каждого.

Третий случай, предполагает твою готовность рискнуть своим имуществом, ради сомнительного выйграша. Банк возьмет с тебя если что. Но еще с большей вероятностью, тебе просто не дадут кредит. Большие креди ы дают под конкретную цель, проверяют аутентичность. Под квартиру, машину или дело. Соответственно, ты закладываешь свою квартиру, машину или дело, банку. Чем выше риск, тем выше проценты.

Было бы не так сложно купить квартиру, еслиб все было так легко..

Дел.

Сообщение отредактировал Dmith - 13.10.2014, 10:42