Привет всем, ситуация специфичная, опыта у меня в таких вещах не много, может кто со своего подскажет.

Итак, зашли соседи снизу, говорят "мы их заливаем". Причем не именно вот конкретно сейчас, а систематически, так как у них на кухне и в углу комнаты пятна, обои отошли и так далее. Говорят год назад такого было гораздо меньше, значит что-то подтекает, батареи\трубы. В общем, они все зафиксировали, пригласили жэк, те подтвердили, что это залив.

при этом, с нас они сейчас ничего не требуют т.к. квартира была нежилая около года, сейчас будут делать ремонт и вот уже потом если повторится\усугубится будут подавать в суд. до лета надо все это с подтеками решить.



В общем, ну я то знаю, что у меня ничего не прорывало, никто ведер воды не выливал. На кухне еще под мойкой хоть как-то можно притянуть, а в комнате, в углу, там же только батареи стоят, которые, как я вижу не текут. В общем. на мой взгляд каким-то регулярным протечкам взяться не откуда. Правда у меня у самого в углу комнаты сверху какое-то нездоровое затемнение на потолке... может это вообще соседи сверху залили, а прошло по бетону? (хз может ли такое быть). Я не парился на эту тему так как уже через месяц ремонт будет.

Еще вот соседи сверху влепили кондей, который льет прям мне на балкон (неиспользуемый и без крыши) и вообще т.к. там крыши нет его заливает по чем зря в любое время года может и оттуда что-то куда-то пошло.

Я понял так, мне надо сейчас теперь тоже вызвать специалистов, чтобы они как-то просмотрели и сделали вывод, что это не я заливаю соседей (ну, или я). Может это вообще в перекрытиях\стенах где-то непонятно как они смотреть будут, хотя т.к. скоро ремонт мне не жалко, пусть курочат что надо.


Если кто точную процедуру знает, то напишите. Соседи говорят, что если когда они ремонт сделают и такое повторится то сразу пойдут в суд, а это типо просто предупреждение.

начнем с того, какой у тебя дом? панель?



наиболее вероятная тема

углы, как я понимаю, те, которые у уличной стены?

Боня

Да, старая панелька, вот примерно как оно схематично выглядит

http://s019.radikal.ru/i605/1405/2e/135d435e2859.jpg

на наброске:
-слева комната с большим балконом, он не застеклен, но у него крыша
-справа: кухня, тулает, ванная. С кухни выход на балкон без крыши, куда льют дожди и иногда соседский кондей.
-зеленым светом обозначены трубы, зеленые круги, это там где трубы идут вверх\низ
-красная точка в углу это там где залито у соседей. Пол у меня чистый, со стороны кухни вроде все ок. Со стороны комнаты наблюдаю вверху в углу какое-то затемненное слегка пятно, что там под обоями хз, но тоже как-то отходят в этом месте.

и что делать в первую очередь. если вызвать специалиста, то это платно\бесплатно? сможет ли он как-то задокументировать, что лично у меня ничего не течет, чтобы если соседи пришли я им этот документ показал.

я тоже недавно заливал.
пришел слесарь, сказал, что сортирная гофра от времени хуйнулась и когда по общему стояку большой поток - заливает в хату и протекает вниз.
на вид вообще все чисто и сухо было. Но специалист опытным глазом заметил.
Вызывай кароче слесаря, пусть посмотрит.

Обычно когда кто то кого то заливает, вызывают жек, ходят по квартирам и ищут где течет.

а вот там, где красно, там вертикальный стык панели?
на стояке следы ржавчины есть или краска буграми по трубам идет?

документа "у меня все нормально" не бывает.
политика следующая - когда течет, тогда вызывают представителя эксплуатриующей компании и составляют Акт. комиссионо назначают виноватого. если тебя нет дома - назначат тебя. если ты дома - открываешь, предъявляешь, живешь спокойно дальше.

можно по факту обращения соседей вызывать представителей эксплуатирующей компании и предъявить свою квартиру, показав, что у тебя все "ок".

но что-то мне подсказывает, что течет с балкона по шву. а у соседей сверху тоже незастекленный балкон?

если с соседями снизу отношения адекватные и они еще не начали ремонт, договоритесь об эксперименте -налейте воды на балконе и посмотрите, что получится

Боня у меня даже хуже чем я нарисовал. в комнате батарейная труба от нее идет тупо в стену между комнатой и кухней и на кухню она не выходит, а проходит где-то в стене, вот на этот угол и жалуются вроде как. на кухне труба от батареи одна идет в пол а другая в потолок и хз вот там где в пол уходит что там и чего. в общем, вызовем специалиста, не знаю как он будет смотреть, но пусть смотрит. у меня у самого ремонт скоро, еще не хватало чтобы подобная ситуация через пол года всплыла чтоб все новое ломать.

что касается ржавчины. то явных дыр, вспучены и ржавчины нет нигде а что там в стенах хз.

п.с. я не собственник, я так понял для подписания чего либо нужен будет именно он?

А ты кто? Арендатор?

Посидела, подумала.

Таки или швы, или с балкона, или труба в перекрытии. Но, если бы труба - то рвануло бы или текло постоянно по чуть-чуть. А если проблема то есть, то нет - то похоже на проблемы от дождя

Боня А такой к тебе вопрос. вот придет слесарь, вероятно не найдет сразу каких-то неполадок. Я могу составить акт в вольной форме? Ну например:

Акт по инспектированию сантехнического оборудования и водоснабжающих узлов. Представитель управляющей компании "Водоносы", Иванов Иван Иванович произвел осмотр сантехнического оборудования и узлов отопительной и водоснабжающей системы (краны, стояки, трубы и батареи) находящегося в квартире №666, подтверждает, что оборудование находится в надлежащем состоянии и не имеет дефектов в работе.

арендатор: Петров Петр Петрович \ подпись
Слесарь: Иванов Иван Иванович \ подпись

дата.

И если он откажется подписать, могу я на него нажаловаться в управляющую компанию, ведь я хочу хоть какое-то официальное заключение получить.

или что делать если он скажет это надо смотреть то, се... в общем размыто, не найдет явной причины. Кто всем будет заниматься?

Мне кажется нужно обратится в ЖКХ или управляющую компанию. Вызвать мастера или другое ответственное лицо. И составить акт что у тебя есть пятно от воды на потолке в том то углу. И тогда если заливает через тебя - ты будешь не виноват.

Было у меня такое. Да, вполне возможно где-то трещина в трубе. Где? Хрен знает.
Вызывай так же, как соседи, жэк. Пусть смотрят.

В панельных домах течь может за два-три и более этажа выше, чем обнаружено пятно. Течет вдоль стыков плит. Три квартиры мимо обходит ручей, в четвертой- пятно.
Доказать что-либо можно только в тот момент, когда вода реально ТЕЧЕТ. Обойти всех по вертиками (плюс соседей справа-слева) и найти, у кого источник, так сказать. Но если течет труба между этажами, внутри плиты перекрытия, виновного не найдут.

Для комиссии легче назначить виноватого, чем искать причину. Свалить ответственностьна того, кто выше (собственника, естественно), привлечь его к ответственности и потребовать компенсировать затраты на ремонт в судебном порядке.

Если пятна старые, то установить истинную причину протекания и источник вообще невозможно.

В общем первый этап.

Слесарь.

Пришел слесарь осмотрел места предполагаемых подтеков. все чисто. Уточнил ситуацию. Ответил.

Ситуация следующая. факт протечки уточняется по факту. То есть, у них течет, разбираются, именно поэтому от них сразу не пришел слесарь т.к. пятно "старое" и идти уже смысла нет. По старому пятну претензий не может быть, так как факт выясняется на месте. Если у них с потолка течет, проверяются соседи, если у соседей не течет значит сосед не виноват и тогда уже при обращении в инстанции\суд определяется что было причиной.

Свою работу он выполнил отметил в заявке что претензий ко мне по факту протечек нет. Если я год назад вылил в угол ведро воды, то сегодня этого не доказать, надо было сразу. Если течет труба, то она будет течь все время и у меня тоже бы были проявления, а не просто у соседей какое-то пятно. Следующий этап вызов кровельщика, который будет смотреть балкон и определять мог бы быть причиной балкон. Если кровельщик ничего не находит, то идет еще один этап вызов специалиста, который будет осматривать соединения и швы дома.

в любом случае, если сразу причину не найдут явную, то искать ее по тому что там было год назад или не было не станут, будут смотреть по факту, вот когда у соседей после ремонта опять пятно будет, они вызовут слесаря, слесарь приходит ко мне, если видит что у меня луж нет то они сами будут разбираться что там и как.

Вам поможет