македонский откусил от темы "о любви и отношениях", так как дискуссия ушла в сторону от основной

блин, Света, может хватит выдавать свои откровения и мысли за истину в последней инстанции? ты такая, я - другой. я говорю и обращаю внимание на одно, ты - на другое. кто-то на форуме мыслит и позиционирует себя ближе к моей точке зрения и моим принципам,стремлениям и идеалам, кто-то - к твоей. никто из людей, близких по взглядам с моими, не считает(да и не писал этого), что страсть является низостью. мы просто не возводим её в ранг фетиша.
Светлана, ты посмотри старые советские фильмы - 40-50х годов. какие были люди, какие были ценности! а что сейчас? этот насквозь прогнивший западный образ мышления пришёл. а Россия,ведь, всегда была высокодуховной нацией. каждый из нас переживает в глобальном масштабе, в отличии от западных,еврейско-нагло-саксонских мелких людишек, озабоченных собой,любимыми, и личной выгодой.
я - русский, и я должен вынести ту суть русскости в жизни и передать её своим детям.

Сообщение отредактировал ХлОпушка - 12.11.2009, 11:49

Проблема в том, что недвига эта может участвовать в капитализации банка, и с её помощью банк может показывать необходимые соотношения по процедурам относительно капитала.
Сейчас недвига в банках числится по цене задолженности, а не по рыночной. Если банки обязать пересчитать показатели по рыночной, то ценность этой недвиги очень сильно упадёт - до 40-50%.

А вот что банки будут с ней делать - вопрос десятый.
Во-первых, это далеко не профильные активы (не основная деятельность банка недвигой торговать), поэтому её могут сбросить на рынке по той стоимость, сколько она стоит.
Её могут передать аффилированным конторам, которые ей будут заниматься.

Но единственное, чего сейчас не следует ждать, что если на рынке появится крупный продавец недвиги - он будет сидеть и ждать, когда цены пойдут вверх и выйдут на докризисный уровень. Предпосылок для этого нет никаких. А вот для движения в обратном направления - предостаточно.

естественное. и даже больше тебе скажу, банки так и так потеряют часть своих балансов, просто выкидывая на рынок - потеряют сразу, а переведя куда-либо до лучших времен - потеряют, но с возможностью отыграть все обратно в будущем.




даже больше, не по задолжности, а по полной стоимости первоначальной оценки докризисного периода.



я когда только прочитала статью, сразу же подумала про 2ой вариант. тем более, что такие структуры уже существуют и работают.
есть имхо еще 1 вариант: создать некий фонд, аккумулировать там недвижимость, в банк передать владение паем или прочим. Так и на балансе останется, и никуда не уйдет, и не недвижимость



спорный момент.)

В бизнесе не бывает лучших времён.

Это с позиции своего бюджета можно говорить, что сейчас моя квартира стоит 1,5 миллиона, а через пару лет - все 3.
А с точки зрения управления капиталом - надо составить план, как ты эти "1,5 миллиона" будет использовать.

У банков сейчас есть очень весомый аргумент не заниматься недвижимостью, потому что находясь на балансе - она работает, она создаёт необходимый капитал. Если её этой функции лишат, то банкам придётся что-то с ней делать.
А в условиях вяло текущей коррекции после падения, нет никаких оснований рассчитывать, что стратегия купил и держи в данном случае будет более прибыльной, чем какие-то другие проекты.

Так что надо смотреть реально.
Если у банка на счету миллиарды денег по реальной стоимости недвиги, которая и через месяц и через полгода останется в цене примерно на том же уровне, то нет никакой причины держаться их в ней, когда эти деньги могут отлично отработать за этот же период в том же кредитовании.


До кризиса недвига была хорошим вложением, способная за полгода дать порядка 30%. Сейчас за тот же период дай бог иметь хотя бы 10%.
Ставки по кридитам, как бы, чуточку выше.