а у меня вот такой вопрос. почему люди при квартире, сдают их, а не живут на % от продажи квартиры и заложения их в банк?

вдруг стало интересно. допустим, если очень грубо сравнивать, вот есть у кого-то квартира ~ 10 млн, он ее сдает... но сколько он с нее получит, это может быть вдухкомнатная квартира и конечно все ооооочень индивидуально, но в среднем я думаю от 40 до 60к. ок. теперь мы продаем квартиру, вкладываем эти 10 млн в банк под проценты.... мне тут в какой-то теме рассказывали "сказки" про 18% и прочее, но это все фигня, ближе к реальности, любой банк, любая реклама 10-12% годовых. Так вот кладем деньги получаем профит 100к+ в месяц и больше, при этом, если эти 100к в месяц не тратить, то он еще и будет хоть не много но увеличиваться с каждым годом ибо через год будет на 1 млн больше грубо говоря. Закончился "договор" на вклад через год, берешь вкладываешь вновь, вновь профит.

и он, в среднем, где-то вдвое выше чем при сдаче квартиры. Обычно конечно нелзя сразу снимать деньги, но никто не мешает подождать год, снять 1 млн вновь заложив предыдущую сумму. и имхо 100к еще очень долго не упадут в цене из-за инфляции :) то есть это крупная ведь сумма.

Конечно тут можно посетовать на инфляцию, которая официально одна, а на деле вроде как другая. хотя на самом деле по моему уже никто не знает какая она т.к. пишут то про 7% то про 20% смотря в каком "жж" читать "правду матку". Но суть не в этом, ведь когда ты сдаешь квартиру инфляция никуда не уйдет, а ты больше не получаешь. ты же не будешь в год поднимать оплату на 10% конечно некоторые так и делают, но чаще оплату по 3-5 лет не поднимают, а потом увеличат на 5000 что мертвому припарка. то есть и тут выгоднее. да и в случае чего финансы всегда можно также перевести в золото, быстро купить квартиру хоть и похуже (на самый край, и, вообще-то, если вдруг разразится кризис, то они только подешевеют), если беспокоиться за рубли, можно кинуть в валюту итд итп.

но нет, почему?

Основная мысль при сдаче квартиры, что ты получаешь меньше, но при этом стоимость твоих м2 растет гораздо быстрее инфляции. Был период спада, но в целом тенденция самая стабильная из всех за последние пару лет. Т.е. по сути ты не просто получаешь 40-60к за квартиру (минус амортизация квартиры), но и получаешь постоянно растущий в цене м2. Помимо этого, деньги таким образом "заморожены" и, по большому счету, если только вдруг таки не найдут способ сделать жилье доступным (мы в это все как-то не верим), это самый надежный способ "хранить деньги" с оговоркой на скорость их "извлечения" из недвижки. Последнее тоже обходится несложно, так как есть займы под весьма неплохой процент под обеспечение недвижкой.

я точно не скажу, но на память с начала марта до середины августа цены в спб на вторичку двушку изменились с 91 до 95 тыс руб/м2. В Москве, подозреваю, темпы повыше