IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

> Эксперты по финансам поясните плз :), в чем подвох, что так никто не делает.
ИВЛ
сообщение 15.8.2012, 2:04
Сообщение #1


Избранный
*******

Группа: Форумчанин
Сообщений: 4538
Регистрация: 23.1.2005
Вставить ник
Цитата
Из: Москва
Пользователь №: 1006606
Страна:
Пол:



а у меня вот такой вопрос. почему люди при квартире, сдают их, а не живут на % от продажи квартиры и заложения их в банк?

вдруг стало интересно. допустим, если очень грубо сравнивать, вот есть у кого-то квартира ~ 10 млн, он ее сдает... но сколько он с нее получит, это может быть вдухкомнатная квартира и конечно все ооооочень индивидуально, но в среднем я думаю от 40 до 60к. ок. теперь мы продаем квартиру, вкладываем эти 10 млн в банк под проценты.... мне тут в какой-то теме рассказывали "сказки" про 18% и прочее, но это все фигня, ближе к реальности, любой банк, любая реклама 10-12% годовых. Так вот кладем деньги получаем профит 100к+ в месяц и больше, при этом, если эти 100к в месяц не тратить, то он еще и будет хоть не много но увеличиваться с каждым годом ибо через год будет на 1 млн больше грубо говоря. Закончился "договор" на вклад через год, берешь вкладываешь вновь, вновь профит.

и он, в среднем, где-то вдвое выше чем при сдаче квартиры. Обычно конечно нелзя сразу снимать деньги, но никто не мешает подождать год, снять 1 млн вновь заложив предыдущую сумму. и имхо 100к еще очень долго не упадут в цене из-за инфляции :) то есть это крупная ведь сумма.

Конечно тут можно посетовать на инфляцию, которая официально одна, а на деле вроде как другая. хотя на самом деле по моему уже никто не знает какая она т.к. пишут то про 7% то про 20% смотря в каком "жж" читать "правду матку". Но суть не в этом, ведь когда ты сдаешь квартиру инфляция никуда не уйдет, а ты больше не получаешь. ты же не будешь в год поднимать оплату на 10% конечно некоторые так и делают, но чаще оплату по 3-5 лет не поднимают, а потом увеличат на 5000 что мертвому припарка. то есть и тут выгоднее. да и в случае чего финансы всегда можно также перевести в золото, быстро купить квартиру хоть и похуже (на самый край, и, вообще-то, если вдруг разразится кризис, то они только подешевеют), если беспокоиться за рубли, можно кинуть в валюту итд итп.

но нет, почему?


--------------------
Работать надо не 12 часов, а головой. © Стив Джобс
Go to the top of the page
 
+Quote Post
 
Start new topic
Ответов
Makedonskiy
сообщение 16.8.2012, 11:34
Сообщение #2


Такие дела.
Иконка группы

Группа: Администратор
Сообщений: 4590
Регистрация: 23.9.2007
Вставить ник
Цитата
Из: Москва
Пользователь №: 4269
Страна:
Пол:



Цитата(stuffin muffin @ 16.8.2012, 9:32) *
резюме из обсуждаемого вопроса: недвига, недвига, недвига, с ценными бумагами надо было 10 лет назад начинать играться. сейчас это всё может рухнуть причём никто не скажет когда - может через месяц, может через 2 года. но никто уже не сомневается, что рухнет.


Всё валиться. Рано или поздно. Но глядя на график, видно что и растёт. После спада, будет и подъём, периоды только разные.
Поэтому если и инвестировать, то только на длительные сроки. 9-10 лет, а то и больше.


--------------------
"Добровольное безумие бьёт любой здравый смысл" (с)

Генералиссимус Партбилет №111
Go to the top of the page
 
+Quote Post
stuffin muffin
сообщение 16.8.2012, 12:01
Сообщение #3


Композитор Тьмы и Света
Иконка группы

Группа: Супер Гуру
Сообщений: 10605
Регистрация: 7.11.2007
Вставить ник
Цитата
Из: Москва
Пользователь №: 4420
Страна:
Пол:



Цитата(Makedonskiy @ 16.8.2012, 12:34) *
Всё валиться. Рано или поздно. Но глядя на график, видно что и растёт. После спада, будет и подъём, периоды только разные.
Поэтому если и инвестировать, то только на длительные сроки. 9-10 лет, а то и больше.

ты читал мой пост?) как думаешь, зачем я про инфляцию написал?)
собственно, просто и доступно о золоте от Авантюриста: тем, кто хочет понимать, что такое современное золото, читать обязательно внимательно, а не по-диагонали.
Цитата
Рассказываю. В конце 1979 золото рвануло в космос, долетело до $840 (!!!), затем откатило к $640, потом снова прыгнуло к $720 и снова откатило к $640. И я готов голову заложить, что тогда все аналитики в один голос точно так же кричали через все журналы, газеты, по ТВ и радио - "Покупайте золото по $640 - это ваша последняя возможность! Скоро оно будет по $1000! США отказались обеспечивать свои доллары золотом, теперь вся бумага ничего не будет стоить, а золото будет только расти в разы! Покупайте золото по $640 - это очень дешево! Спасайте свои сбережения!". И люди кинулись покупать золото по "очень выгодной цене" $640 - ведь дешевле быть не может, а если и может, то ненадолго.

И что же случилось дальше? А дальше золото упало. И падало до 1985, достигнув $280, т.е. подешевев в 3 раза! Потом оно к концу 1987 подросло до $500 и снова упало. И следующие 20 лет болталось в диапазоне $250-400. И отметки $640 оно достигло только в 2006. Подчеркиваю - через 26 лет. "Ура!" - закричали аналитики - "Мы же говорили, что цена на золото восстановится рано или поздно!". Да, восстановилась. Только $640 в 1980 имели по меньшей мере такую же покупательную способность (по официальным инфляционным данным), как $1715 в 2006 и $1750 в 2007. Так что те, кто купил в 1980 золото по "дешевке" за $640 в лучшем случае потеряли 30%, если продали его через 7 лет, в худшем - 85%, а "оптимисты", додержавшие его до 2007 - примерно 65%. Про тех, кто покупал золото по $800 вообще умолчим - у них, наверное, самым популярным активом в следующие годы были револьверы с золотыми пулями для проветривания мозгов.

Вот вам и вечная ценность, не падающая в цене. И даже если сбудутся надежды гиперинфляционистов, доллар провалится и золото взлетит к $2500, то это будут совсем не те $2500 - на них можно будет купить столько же, сколько сегодня на $600. Так что те, кто покупал золото в 1979-1980 НИКОГДА не вернут даже ПОЛОВИНУ своих денег.

"А как же сами золотые трейдеры?", - спросит меня рядовой гражданин. - "Они-то закупаются золотом и по $800". Дорогой гражданин, отвечаю я. Это трейдеры. У них есть торговые планы. Уровни усреднения. Точки выхода с прибылями и убытками. Точки частичного переворота. У них есть стратегия управления риском. Тактика хеджирования. Да, возможно они купили сегодня по $800. Но когда золото слетит к $670, пробьет многолетнюю трендовую и просигнализирует разворот, они приготовятся и при коррекции к $770 продадут все свои запасы. Потеряют 4%. И отобьют их потом на другой операции. А дорогому гражданину, которому они советовали покупать по дешевке на $800, они всех этих "мелочей" рассказывать не будут. А если и расскажут, то походя, как мелочь, и в такой форме, что обыватель так и не поймет, продавать ему или где и когда продавать, если продавать. И будет этот гражданин 27 лет ждать следующего всплеска цен, чтобы вернуть хотя бы половину вложенного. И так и не дождется.

Вот и все, что я хотел сказать в пояснение своей текущей - крайне негативной позиции по золоту. Если вы думаете, что золото это понятный, надежный и безрисковый актив, в котором можно гарантированно сберечь свои деньги, то будьте уверены - как минимум половину денег вы уже навсегда потеряли с вероятностью 90%.


Сообщение отредактировал stuffin muffin - 16.8.2012, 12:03


--------------------
Если не знаешь, что делать дальше - делай дальше.
Жизнь - это повесть глупца, рассказанная идиотом, полная шума и ярости, но лишенная смысла. У. Шекспир
Go to the top of the page
 
+Quote Post

Сообщений в этой теме
- ИВЛ   Эксперты по финансам поясните плз :)   15.8.2012, 2:04
- - Боня   Основная мысль при сдаче квартиры, что ты получаеш...   15.8.2012, 5:45
- - Dassa   Это всё от низкой культуры пользования банковскими...   15.8.2012, 9:47
- - ИВЛ   так вопрос был по сути в том, почему так никто не ...   15.8.2012, 12:06
- - Dassa   Да, стереотипы + традиционная боязнь сунуться туда...   15.8.2012, 12:17
- - ИВЛ   Драйф Кто боится падения рубля может держать в б...   15.8.2012, 12:37
- - Makedonskiy   Цитата(ИВЛ @ 15.8.2012, 13:37) а могу я г...   15.8.2012, 12:50
- - unnamed   http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%B5%...0%A0_...   16.8.2012, 0:13
- - ИВЛ   unnamed Я же про идею говорю. что мешает взять д...   16.8.2012, 0:39
|- - unnamed   Цитата(ИВЛ @ 15.8.2012, 22:39) unnamed ...   16.8.2012, 10:07
|- - Голландец   Цитата(ИВЛ @ 16.8.2012, 1:39) unnamed Я...   17.8.2012, 7:22
- - givigudze1   Это только в двух-трех городах России 2-х комнатн...   16.8.2012, 4:54
- - stuffin muffin   кто-то же должен стричь бабло с лохов. вкладывайте...   16.8.2012, 8:32
- - Dassa   Налог с продажи квартиры уплачивается только если ...   16.8.2012, 10:24
|- - Боня   Цитата(Dassa @ 16.8.2012, 11:24) Налог с ...   16.8.2012, 10:35
- - Makedonskiy   Цитата(stuffin muffin @ 16.8.2012, 9:32) ...   16.8.2012, 11:34
|- - stuffin muffin   Цитата(Makedonskiy @ 16.8.2012, 12:34) Вс...   16.8.2012, 12:01
- - oteen   После кораблекрушения на остров попадают еврей и х...   16.8.2012, 12:08
- - ИВЛ   никто главного не написал :( оказывается платишь ...   16.8.2012, 21:26
|- - Боня   Цитата(ИВЛ @ 16.8.2012, 22:26) никто глав...   17.8.2012, 9:43
- - ИВЛ   unnamed я золото взял в кавычки, это может быть ...   16.8.2012, 21:28
- - unnamed   доход от квартиры можно индексировать ежегодно вот...   16.8.2012, 21:37
- - ИВЛ   Господа, да понятно что можно индексировать хоть е...   17.8.2012, 9:21
- - stuffin muffin   блин, пару лет поздавать квартиру, все деньги вбух...   17.8.2012, 10:19
|- - Голландец   Цитата(stuffin muffin @ 17.8.2012, 11:19)...   17.8.2012, 18:56
- - Боня   Мухо, а не ты ли доказывал, что недвижка обязана б...   17.8.2012, 10:24
- - stuffin muffin   и я не отказываюсь от своих слов. будет   17.8.2012, 10:37


Reply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

RSS Текстовая версия   Архив форума Сейчас: 21.6.2025, 8:27
youtube-канал об отношениях Rambler's Top100