Классная тема получилась

Хочу еще раз акцентировать внимание, так как мне кажется эти слова были пропущены мимо ушей.

Конечно во всем этом - хуева туча нюансов, и чтобы найти выгодное предложение нужно быть охуительным переговорщиком и ноги в кровь стереть рассматривая тысячи предложений на протяжении длительного периода.

Разве? Я лишь писал, что при указанных условиях, а именно: трате 100к в месяц с зарплаты - возможна покупка квартиры за указанную цену в Москве или в Питере, когда тут писали что это невозможно. Вообще считали даже с банальными депозитами по 10%(а не под 13% как пишет Чувак) - в этом случае выходило 3-3.3 года в зависимости от того, как удасться договориться реструктурировать последний платеж.


На самом деле все печально. И в нашем образовании сейчас в этом плане еще печальнее, сужу по себе. Сколько пришлось потратить времени и денег, чтобы хоть немного начать разбираться. Деньги вернулись сторицей, а вот времени потрачено немало, хотя этому по идее надо учить в школах и в институтах.

2) Cейчас это нереально. Очень часто вижу, как рынок начинает реагировать как минимум за несколько дней или месяцев до определенного события. То есть все главные участники уже давно в курсе. Например, в ситуации с Башнефтью, которая выстрелила в июле, все заинтересованные лица были в курсе еще в апреле.
3) Чаще всего идет этот пункт - кому то везет, чаще нет. Появилась даже теория рисковой игры для ловли нереального события - образно делаем кучу ставок понемногу на те события, вероятность которых очень мала.

Скорее всего это происходит через знакомых, что дает слишком ограниченную возможность. Риелторы естественно часто покупают такие "ненужны квартиры", только обычным людям они идут уже за обычную цену...

Это как раз и есть работа риелтора.

Сообщение отредактировал Ketan - 13.10.2014, 12:39

Ketan, если хочешь выгодно приобрести тебе просто необходимо работать напрямую с владельцем или его доверенным лицом. Риелторы в эту картину не вписываются, они не имеют достаточных полномочий, чтобы быть доверенным лицом, и преследуют цель - заработать себе, вопрос удовлетворения обеих сторон от итога сделки риелтора волнует в последнюю очередь. Я предпочитаю работать на прямую - это дает больше возможностей.

кстати расскажите в двух словах. Вот есть человек, один хочет продать недвижимость, второй хочет купить. Оба обращаются к риелтору. Кто из них ему платит?

если в двух словах, то оба

Риелтор, а точнее риелторская компания в его лице, выступают большей частью как гаранты сделки, поскольку в случае чего они тоже понесут убытки (удары по репутации довольно болезнены, если компания крупная и известная).
Если насчет аренды еще можно согласиться, что выгоднее это делать самому, то продавать/покупать квартиру у незнакомых лиц это очень большой риск в наше время. В России, в крупных городах довольно часто вскрываются различные схемы мошеничества и перепродажи квартир по несколько раз. Если ты в этом деле варишься и знаешь что к чему, плюс юридически подкован, то все в порядке, а обычному среднестатистическому гражданину слишком рискованно.

Сообщение отредактировал Ketan - 13.10.2014, 18:45

Оба, обычно там идет процент от сделки, либо клиент указывает устраивающую его цену, допустим продажи квартиры и допустимые лимиты. Риелторская контора продает чуть дороже если покупатель согласен купить, тем самым получая навар.

Сообщение отредактировал Ketan - 13.10.2014, 18:49

Достаточно иметь своего, проверенного адвоката/юриста.
Если мы говорим не об единичной покупке, а как о способе инвестирования и накопления капитала, то намного выгоднее выстроить доверительные отношения с адвокатом, и платить ему хорошие чаевые. Без пары помощников, которым можно довериться на все сто, бизнес вести не комильфо.

Тут ты прав, без вопросов. Только то, что ты описываешь это и есть свободное риелторство, как способ заработка на покупке и затем перепродажи квартир. И здесь достаточно много ньюансов, собственно как ты и писал.
Если не секрет, ты так работаешь или подрабатываешь в свободное от работы время, или так сказать видишь на примере знакомого человека?

Ради интереса что сейчас творится на рынке недвижимости Киева? С одной стороны должен быть бум, с другой все-таки будущая политическая неопределенность должна пугать народ.

У меня товарищ купил 2 квартиры в Киеве в конце мая за Х, в начале сентября продал их за 1,7Х.
Народ, кто побогаче, тянется в столицу, как последний оплот государственности украинской. Вот недвижимость с среднесрочной перспективе и дорожает. Что будет дальше, к сожалению не знает никто. Предпосылки есть и к обвалу, и к продолжению роста.

Ketan
В данный период я занимаюсь самообучением и развитием в этой области. В будущем вижу себя как инвестора в недвижимость, в разных странах мира. Покупать недвижимость для перепродажи - спекулятивный вариант, который существенно рискованее, и больше смысла, в долгосрочной перспективе, я вижу именно в покупке и генерации постоянного дохода с купленной недвижимости. Конечно у каждого своя цель, но в моём случае это постоянный пассивный доход, независимый от политико-экономической ситуации той или иной страны.

Dassa
Да, это был отличный период для спекуляции с недвижимостью, хотя, как я уже писал выше, спекуляция сродни рулетке.

Ситуация в общем сейчас такова, что цены на недвижимость упали, на аренду выросли. Мой прогноз - с нового года недвижимость в Киеве пойдет вверх. Цены на аренду останутся примерно на том же высоком уровне. Конечно всё зависит от общей ситуации в стране, но спекулянты сейчас шикуют.

PS Я специально сел и подсчитал сколько, примерно, мог бы заработать за период лета на спекуляции с валютой, если бы делал то, что предвидел. Не буду раскрывать всех карт, но для примера взяв сумму в 10 000$, профит составил бы 3000$. То, есть 30% чистого дохода всего за 3 месяца... неплохо, но я не играю на том поле, где не имею контроля. А догадки и интуиция не дают всей картины.

Чтож, респект и удачи. Для меня это скорее паралельный интерес и возможность консервативных инвестиций для страховки.
Мне больше нравится фондовый рынок в виде акций/бондов крупных компаний, как российских так и международных. Правда сейчас Европа и США многих одиночных российских инвесторов в свете последних событий выжила со своих рынков.

Сообщение отредактировал Ketan - 14.10.2014, 20:05

Ketan
Про акции/бонды - интересная тема, можно параллельно крутить с недвижимостью, но желательно западное направление, в наши компании сейчас опасно инвестировать. Напиши, пожалуйста, через какие ресурсы ты совершаешь сделки, и общую схему, на что обратить внимание, что почитать/посмотреть. Немного своего опыта. Можно в личку.

Написал в личку.