Приказ Батальону Пикаперов!

В связи с недавними известиями.



А также с уже состаявшейся попыткой атаки на мозги форумчан.



Приказываю, привести опорные пункты в полную боевую готовность! По периметру установить минно-взрывные заграждения. Личному составу быть готовым к отражению внезапной атаки троллей. По обнаруженным троллям без предупреждения открывать огонь на поражение из всего штатного вооружения. Пленных не брать, переговоры не вести. В случае массированной атаки троллей вызывать поддержку фронтовой авиации и дальнобойной артиллерии!

Приказ, немедленно привести в исполнение!

Нет, мне конечно интересны цифры из которых они берутся))
Только пока нет желания расписывать откуда они выводятся, почему доходы будут расти, стоимость квартир (номинальная, реальная, относительно СГД) будет падать и т.д.

Если ты хочешь это нормально обсудить, то думаю, стоит помедитировать над тем, откуда вообще у населения берутся средства, какого их динамика в прошлом и каковы перспективы на будущее, на широко понимаемое "потребление". Это:
1) Оплата труда
2) Социальные выплаты
3) Кредиты
4) Накопленные сбережения. В потных кулачках :)
5) Доходы от инвестиций (проценты по депозитам, облигации, акции, фонды etc)
6) Если можно так назвать, доходы от бизнеса, которые по сути, есть "оплата труда" предпринимателя.

Вроде бы ничего не забыл.

По сути, цифра 40% считалась "на глазок" так и из таких предпоссылок:
1) Реальная стоимость жилья на рынке жилья будет падать. (см. Спекулятивный пузырь)

2) Будет падать до тех пор, пока массовый предложение не упадет до уровня массового спроса.
а) Потребитель, в массе своей имеет некий "физический" предел того, сколько он готов платить за жилье в год.
б) Таким пределом расходов, как правило является арендная плата.
в) На оплату аренды, и связанные с жильем расходы, в России уходит около 60% доходов. Даже у Клода (:
г) Следовательно, я беру реальный предел максимальных ожидаемых годовых расходов на жилье (ипотека, комуналка etc) на уровне 60% процентов СГД по каждому городу. Точней по СГД относительно арендной платы в каждом городе.
д) Когда номинальная стоимость квартир + расходы по комуналке + расходы по ипотеке или кредиту будут сопоставимы с ок. 60% СГД должен произойти массовй спрос.
е) Когда произойдет массовый спрос, снова пойдет рост стоимости(номинальное, реальной, относительно СГД). И рынок снова отобъется от дна.

3) Следовательно, чтоб возник массовый спрос, стоимость жилья (реальная, относительно СГД) должна упасть.

Это в двух словах. Такая логика с одной стороны.
Про рост доходов, это уже с другой стороны.

Такие вот расчеты на коленке

Сообщение отредактировал Eternalko - 22.11.2008, 16:33