Доброго времени суток. Не знал куда обратиться, решил написать на пикап-форум, так как мне кажется моя проблема отчасти связана с отношениями с девушками. Я парень, москвич, мне 28. Работаю юристом. До недавнего времени получал неплохие деньги, пока нашу компанию не реорганизовали и не переподчинили, в следствие чего з/п урезали почти вдвое. Снимал квартиру, но сейчас снова вынужден был переехать к родителям, так как моей зарплаты перестало хватать (35 тысяч рублей, ранее получал 60). В общем, снимал квартиру в своем районе (это 10 км за МКАД). Знакомился с девушками, все шло гладко, пока дело не доходило до секса. Сразу вставал вопрос "Где?" Естественно я приглашал к себе, но они отказывались "ехать в такую ж**у". Хотя езды всего 15 минут на маршруте или 10 минут на такси без пробок от ближайшего метро. Если пробка, то конечно добираться можно и 40 и 50 минут. Я предлагал оплатить такси, но ни одна так и не согласилась. У них тоже негде - "я с родителями живу". Ну и как результат - слив. Далее. После реорганизации предприятия получаю мало, 35 тысяч и то не сразу, а частями. Ищу новую работу усиленно. Снова переехал к родителям. Но там живет еще и моя сестра. Ей 27, не замужем, парня нет. И тут по наследству нам достается квартира от родственников. Я уже думал, что все мои проблемы наконец-то решатся. Квартира в нормальном районе, в шаговой доступности от метро, то есть все идеально! Каково же было мое удивление, когда родители отрезали, что квартира достается сестре. Я сказал, что не очень понял, как так и с какого это бодуна. Типа старше то я, к тому же я парень, мне нужно личное пространство, чтобы девушек водить, семью заводить в перспективе и так далее. На что был получен ответ "Вот ищи новую работу, зарабатывай на квартиру и покупай себе сам". Естественно, купить квартиру сейчас нереально. Ну да ладно, попытаться-то можно, но сколько я буду на нее копить, а жить-то сейчас нужно, время идет. Пытался объяснить, что парень должен обеспечивать девушку жильем и никак иначе, что сестре просто нужно найти парня с квартирой и ехать к нему, в чем проблема? На что получил ответ: "Может это ты найдешь девушку и переедешь жить к ней? А если этот парень твою сестру выгонит, то куда ей деваться? Найди ей хорошего парня тогда, чтобы не выгнал! У тебя мозги промыты какой-то чушью!" Честно говоря я был просто в ступоре от таких речей. Такое ощущение, что родаки живут в каком-то нереальном мире. "Вот у тебя квартира останется" (это где мы сейчас живем вчетвером, 10 км за МКАД). Я ответил, что сюда мне проблемно возить девушек, да и желания у девушек нет сюда ехать, почему бы не оставить эту квартиру сестре, а рядом с метро буду жить я. Но они ни в какую. "Просто ты находишь каких-то красавиц-королев избалованных, которым нужна квартира у метро а не ты!" Отец рявкнул "Я сказал все, это квартира ее". Ну естественно, делать нечего. Единственный мой вариант сейчас снова снимать квартиру. Просто обидно, что уплывает такой шанс наладить личную жизнь. При том, что сестра же не будет туда никого водить! В чем-то конечно родители правы - то есть нужно работать и зарабатывать, как мужику. Но все же в целом мне кажется они поступили нелогично. Вообще девушки, так ли важно наличие жилплощади у парня, желательно у метро? Кто что думает? И возможен ли вариант, когда парень может переехать к девушке, а не наоборот? Понимаю, что звучит стремно, но мне интересно. Просто вот ситуация сложилась.

А ты сам проверял? Ходил по компаниям? Узнавал? Условия рассрочки, ипотеки, стоимость, порядок выплат? Как цена меняется в зависимости от застройщика и стадии строительства, до и после регистрации?
Хорошую двушку в СПБ рядом с метро вполне реально купить за 4.5-5 млн. Причем отнюдь не на последних станциях ветки.

Сообщение отредактировал Ketan - 11.7.2014, 21:36

Странные у вас споры. При всем желании купить себе квартиру и работать при этом на дядю - это не реально. в Москве так вообще конские раздутые цены на жилье. Притом что цены на жилье растут,а зарплаты никак нет. Имея свой бизнес еще ак-то можно купить.А на зп даже ипотека не спасет,да и опять же ипотека - это кабала,огромная переплата в итоге и большой платеж кажлый месяц в течении, как минимум, 5 лет. Да и бабки на начальный платеж нужны. Так что тут проще все же снимать квартиру.

Ну анасчет тогл правильно или нет отдавать квартиру сестре. Ну а по сути, с какого хрена он должен отдавать квартиру сестре? Требуй своей доли, разменивай квартиру,покупай другую. Ты ж юрист,должен знать все тонкости этих процедур. По моему не пользоваться таким шансом получить квартиру -это глупо. Ну а если не хочешь идти на конфликт,то живи с сестрой. Все-таки это лучше чем с родителями, и в случае привода девушки можно как-то договориться,да и комнаты две

Кажись там про однушку речь была




Так всегда говорят люди, которые с ипотекой не имели дела. Ты платишь не кому-то в карман, а себе. Ты платишь фиксированно, а цены на недвижимость не падают (чаще растут) и по сути ты не переплачиваешь ничего через 5-10 лет. А на первый взнос надо накопить или заработать, а как ты хотел?

А для более продвинутых есть еще такое понятие, как рассрочка, где есть возможность выбора периодичности и величины платежей.
Естественно нужно уложиться в определеный первый взнос и рассчитать период.

Сообщение отредактировал Ketan - 15.7.2014, 9:54

да кстати, у некоторых есть еще такая фишка на работе, взять рассрочку на квартиру, затем договорённая сумма из зп удерживается.

купить квартиру реально. мы говорим про обозримые сроки до 10 лет.
но при некоторых условиях:
1) зп не меньше 50
2) брать на стадии котлована
3) есть где жить (не надо платить за сьем и как вариант можно посдавать либо новую хату, либо ту, где живешь)
4) возможно брать не в москве, а в ближнем подмосковье (в пределах 30 минут от дома до метро с учетом дойти, доехать)

по вышеуказанным условиям можно подобрать ляма за 2.5
через год ее построят.
Первый взнос например полляма (придется поотказывать себе в кабаках пару лет, и попить пиво на лавке, если хочешь купить хату.)
В кредит 2.
Ставка примерно 12, значит в месяц 1%, т.е. 20 коскарей в месяц будешь платить за пользование 2 лямами. Плюс будешь гасить тело кредита. Чем больший срок, тем меньше будешь гасить тело. Например если на 30 лет возьмешь, то суммарный платеж будет 21 000, если на 5 лет - 35 тыщ.
Цифры с полотка, но принцип думаю понятен. Ты сможешь сам расчитать, скоко можешь платить и исходя из этого назначить срок.
Как видишь, ничего трудного нет, все вполне реально.

Это называется ссуда, рассрочка берется у застройщика. Обычно, чем хуже застройщик - тем лучше условия.

интересно, какой интерес работодателю давать сотруднику бесплатный кредит?
по сути, это просто завуалированное повышение зарплаты.
ведь работодатель мог эти несколько лямов положить в банк и получать прибыль

Это мотивация удержать хорошего сотрудника

и видимо хорошо действует как сдерживающий фактор уволица на.
ведь тогда нужно отдать долг. а чтоб это сделать - надо взять ипотеку. а это гемор, это куда-то ходить, че-то офорМлять, да еще и проценты платить.
в целом, мысль работодателя ясна... взять сотрудника за яйца, да покрепче, штобы не выепывался :)


Сообщение отредактировал 4YBAK - 15.7.2014, 21:33

Я считал ежемесячный платеж, если брать ипотеку на 10 лет, первый взнос 300 тыщ от двух миллионов. Ежемесячный платеж 55-60 тыщ. И это притом, что зарплаты в моем в городе в среднем 20-25 тыщ, а 40-45 ваще только начальники получают или крутые программисты. Т.е. это отдавать в течении 10 лет кучу бабла, притом,что в квартире потом надо будет делать ремонт, на что то еще жить. И 100% переплата за квартиру.

И да на стадии котлована или свай риск покупать огромный! По городу не мало таких заброшенных строек. Или могут сроки окончания строительства много раз передвигаться. Поддерживал как-то сайт агенства недвижимости, и там очень часто приходилось менять сроки окончания стрлительства, причем сроки отодвигались от полгода и до года каждый раз. Т.е. в итоге сроки сдвигались даже на 2года!

Destroyer

Чувак, все подсчитали уже до тебя много раз. Понятное дело, что квартира не для каждого человека, и чем больше получаешь тем проще ее купить, но твой подход совершенно не рационален, если сравнивать что лучше купить или снимать. Есть основные моменты. Их уже все перечисляли, но я подведу итог.

1. Ипотеку ты выплачиваешь себе. Переплата там не 100%, а будет зависеть на то время, насколько ты будешь, если берешь на 30 лет, то даже может и больше чем две стоимости квартиры отдашь - это нормально и даже выгоднее чем снимать (не смотря ни на что).

2. На выходе у тебя твое имущество из чего следует:

2.1 фактически финансовый актив, если ты взял ипотеку на 15 лет, и через 10 лет не дай бог, срочно понадобились деньги, на лечение, на нереально крутой бизнес и т.п. то ты продаешь квартиру, выплачиваешь остаток, и у тебя на руках остается сумма.
2.2 не знаю очевидно ли тебе, но если есть семья и дети им тоже надо будет где-то и как-то жить, ты первый же взвоешь, если отпрыски будут жить с тобой. Я понимаю, что тебе захочется выставить его на улицу чтоб он "учился жизни и сам зарабатывал". Но надо быть реалистами, для начала ребенку надо будет закончить универ, потом первый год хотя бы сумма ЗП может быть такой что после съема хаты у него будут оставаться деньги только на пакетики ролтон. Есть также мнение, что если дети адекватные, то когда ты станешь больным и старым они будут за тобой ухаживать намного лучше, когда будут знать, что фактически они потом получат квартиру, чем если ты их выгнал как тараканов ссаными тряпками и взять с тебя нечего.
2.3 Твоя квартира ты можешь делать с ней что хочешь в рамках законодательства. Хочешь сделать лишний угол поставив стены - пожалуйста, хочешь сделать совместный\раздельный туалет - пожалуйста.
2.4 Съемное жилье будет очень сильно зависеть в своем качестве от сдающего. Ну допустим нашел ты удобную для себя квартиру, но сделать в ней ты все равно ничего не можешь, а на ремонт, к слову, тоже не все согласятся. Если это молодая семья, то да, им даже круто что ты сделаешь ремонт (разумеется, сумма ремонта будет вычтена из твоей оплаты) тогда всем выгодно. Если же сдающий дед и просто какой-то чувак живущий на твое бабло, то ему пофиг на твой ремонт, ему будет невыгодно чтоб ты пол года ему не платил, ему вообще по барабану, не нравится квартира на те же деньги найдет другого кто без ремонта будет жить.

3. Подходим к вопросам финансов. Покупать даже со 100% переплатой выгоднее чем снимать потому что:

3.1 Ты покупаешь квартиру по фиксированной цене.
3.2 за 10-30 лет инфляция активно подъезд сумму переплаты, а у тебя вырастет зарплата.
3.3 Цена квартиры при покупке (включая переплату) может быть ниже той или примерно равняться той, что она будет стоить через 30 лет. Просто пример, моя сестра покупала трешку в пригороде Москвы в где-то в 2002 - 2003 году, сейчас стоимость этой квартиры выросла вдвое. Квартира в которой живу я, за последние лет 5 подорожала на 1.8 - 2.3 млн, и это еще кризис был...
3.4 Цена за съем квартиры будет медленно, но верно расти.

4. Прочие неудобства

4.1 Контракты не заключаются на 30 лет и даже на 10 лет, чаще на 1-2 года, ну может 5 лет. А потом (когда у тебя и работа под боком, и жена нашла работу рядом и дети уже ходят в школу) оказывается, что срочно надо выселяться потому что у сдающих появились браться\сестры\дети\внуки, для которых надо освободить квартиру и ты со всем имуществом будешь затевать переезд, переоформление детей в другие школы и т.д.
4.2 Снимают обычно старое жилье, так намного дешевле. Лично я переселившись в дом которому 30 лет очень сильно осознал что такое "не новый дом" там все коммуникации уже начинают ржаветь, протекать, менять всю проводку надо, слышимость большая, удобство подъездов\комнат под вопросом, многие современные вещи не учтены, просто не заложены были в проект и все это надо будет делать кустарно пиля\сверля стены.

В общем, учитывая все вышесказанное. Съемная квартира это хлам, где ты живешь на птичьих правах, ничего не оставляешь после себя семье и мучаешься с жильем, а ипотека это мало того что удобнее, так еще и не то чтобы дороже учитывая инфляции и рост цен жилья/съема.

Сообщение отредактировал ИВЛ - 15.7.2014, 22:49